Nhận định giá bán đất tại xã Thạnh Đức, huyện Gò Dầu, Tây Ninh
Giá bán đất nông nghiệp diện tích 7.240 m² với mức giá 2,7 tỷ đồng tương đương ~373.000 đồng/m² được xem là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông số | Đánh giá và so sánh | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Cách đường số 8: 150m; Cách Quốc lộ 22B: 300m; Xã Thạnh Đức, huyện Gò Dầu, Tây Ninh | Vị trí gần đường lớn, thuận tiện giao thông, gần chợ và trường học, tạo giá trị tiềm năng cho việc phát triển hoặc đầu tư. | ||||||||||||
| Diện tích | 7.240 m² (0,724 ha) | Diện tích lớn, phù hợp cho các nhà đầu tư hoặc phát triển trang trại, khu nghỉ dưỡng nhỏ hoặc chia lô bán nền. | ||||||||||||
| Loại đất | Đất nông nghiệp, đất cây lâu năm | Chưa có thổ cư, nên giá đất thấp hơn đất thổ cư. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ phát sinh chi phí và thời gian. | ||||||||||||
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đảm bảo tính pháp lý, giảm thiểu rủi ro khi giao dịch. | ||||||||||||
| Giá/m² so với khu vực lân cận | Khoảng 372.928 đ/m² |
Giá đất này nằm trong khoảng trung bình đến thấp phù hợp với vị trí và loại đất. |
||||||||||||
| Đặc điểm khác | Đường hẻm xe hơi vào tới đất, nhà dân quanh khu vực lâu đời | Tạo thuận lợi cho việc vận chuyển, sinh hoạt và phát triển lâu dài. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Vì là đất nông nghiệp, nếu có ý định xây nhà ở hoặc phát triển kinh doanh cần tìm hiểu khả năng và chi phí chuyển đổi sang đất thổ cư.
- Pháp lý và ranh giới đất: Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, bản đồ ranh giới đất, tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi lâu dài.
- Hạ tầng xung quanh: Cần khảo sát thực tế về hạ tầng điện, nước, giao thông và quy hoạch khu vực để tránh những thay đổi không mong muốn.
- Khả năng khai thác và phát triển: Xem xét mục đích sử dụng đất phù hợp với kế hoạch đầu tư, tránh bị đóng băng vốn.
Kết luận
Mức giá 2,7 tỷ đồng cho 7.240 m² đất nông nghiệp tại xã Thạnh Đức, huyện Gò Dầu là hợp lý, thậm chí có thể xem là có tiềm năng tốt nếu người mua có kế hoạch sử dụng đất phù hợp và thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý chuyển đổi cần thiết.
Đây là cơ hội đầu tư phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và hiểu rõ quy trình pháp lý tại địa phương.
