Nhận định chung về mức giá 6,8 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Đường Vũ Đình Liên, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với mức giá 6,8 tỷ đồng cho diện tích 100 m², tương đương 68 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, mặc dù vị trí đất có nhiều tiện ích xung quanh và pháp lý đã rõ ràng (đã có sổ đỏ, đất thổ cư toàn bộ, mặt tiền 5m, chiều dài 20m, hướng Tây).
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Vũ Đình Liên, P. Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ | 100 | 68 | 6,8 | 2024 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường 29/3, gần Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ | 90 | 55 – 60 | 5 – 5,4 | Quý 1/2024 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần trung tâm |
| Đường Võ Chí Công, P. Hòa Xuân | 105 | 50 – 58 | 5,25 – 6,09 | Cuối 2023 | Đất thổ cư, tiện ích đầy đủ |
| Đường Trường Chinh, Q. Cẩm Lệ | 100 | 45 – 50 | 4,5 – 5 | Đầu 2024 | Đất mặt tiền, nhiều giao thông thuận tiện |
Nhận xét về giá
Giá 68 triệu/m² được đánh giá là cao hơn mức giá phổ biến từ 45 đến 60 triệu/m² tại khu vực Quận Cẩm Lệ. Mức giá này chỉ hợp lý trong những trường hợp đặc biệt như:
- Đất có vị trí cực kỳ đắc địa, ngay mặt tiền đường lớn, giao thông cực kỳ thuận tiện.
- Đất nằm trong khu vực đang được quy hoạch phát triển mạnh, có tiềm năng tăng giá lớn trong ngắn hạn.
- Pháp lý rõ ràng, không vướng quy hoạch, đất sạch, mật độ dân cư cao như trong mô tả.
- Đất có các tiện ích đặc biệt đi kèm như gần các tuyến giao thông huyết mạch, trung tâm hành chính, hoặc các khu đô thị mới cao cấp.
Đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên các dữ liệu thị trường và so sánh, mức giá trung bình hợp lý cho lô đất này nên nằm trong khoảng 55 – 60 triệu đồng/m², tương đương 5,5 – 6 tỷ đồng cho 100 m².
Lý do đề xuất mức giá này:
- Đảm bảo vừa sát với giá thị trường, tránh định giá quá cao gây khó khăn trong giao dịch.
- Vẫn phản ánh được vị trí tốt, pháp lý sạch và tiện ích đầy đủ của lô đất.
- Giúp tăng khả năng thương lượng và nhanh chóng tìm được người mua thực sự.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý điều chỉnh mức giá xuống khoảng 5,5 – 6 tỷ đồng, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Trình bày rõ ràng các mức giá thực tế giao dịch gần đây trong cùng khu vực, minh chứng bằng các tin đăng và giao dịch thành công.
- Nhấn mạnh đến yếu tố thanh khoản, nếu giá quá cao sẽ khó tìm được người mua trong thời gian ngắn, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn và dòng tiền của chủ nhà.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng hoàn thành giao dịch nếu chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý, giúp chủ nhà yên tâm và giảm thời gian chờ đợi.
- Phân tích kỹ các ưu điểm và nhược điểm của lô đất để minh họa cho việc giá hiện tại có thể đang vượt mức giá trị thực tế.
