Nhận định mức giá
Giá 1,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 100m² tại đường DS28, xã Nhơn Hội, TP Quy Nhơn là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Định hiện nay. Với giá 17 triệu đồng/m², sản phẩm này phù hợp với các nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu an cư tại khu vực đang phát triển nhanh, gần chợ Nhơn Hội và các tiện ích đô thị.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin dự án | Giá trung bình khu vực (Thành phố Quy Nhơn) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường DS28, xã Nhơn Hội, gần chợ, TP Quy Nhơn | Khu vực trung tâm và vùng lân cận có giá từ 15-25 triệu/m² tùy vị trí | Nhơn Hội đang phát triển mạnh, có tiềm năng tăng giá do phát triển hạ tầng và du lịch. |
| Diện tích | 100 m² (mặt tiền đường) | Nhà đất mặt tiền 80-120 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng và đầu tư nhỏ lẻ. |
| Giá/m² | 17 triệu đồng/m² | 15-25 triệu/m² tại khu vực tương đương | Giá này nằm trong tầm trung, phù hợp khi xét đến vị trí gần chợ và nhà hoàn thiện cơ bản. |
| Tình trạng nhà | Nhà hoàn thiện cơ bản, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Nhiều nhà tương tự có giá cao hơn nếu hoàn thiện tốt hoặc xây mới | Nhà có thể vào ở ngay hoặc cho thuê, giảm chi phí đầu tư hoàn thiện. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn pháp lý | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn giúp giảm rủi ro cho người mua. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý: Xem xét giấy tờ sổ đỏ, xác minh chủ sở hữu, tránh tranh chấp.
- Đánh giá thực trạng nhà: Mặc dù hoàn thiện cơ bản, cần khảo sát thực tế để ước lượng chi phí hoàn thiện nếu muốn cải tạo hoặc mở rộng.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Nhơn Hội đang được đầu tư hạ tầng, phát triển du lịch biển nên khả năng tăng giá trong tương lai là khả quan.
- So sánh giá và vị trí: Nên khảo sát thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để có thêm cơ sở so sánh giá.
- Xem xét tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, đường giao thông thuận tiện sẽ tăng giá trị sử dụng và cho thuê.
- Trao đổi kỹ với người bán về các khoản hoa hồng hoặc chi phí phát sinh nếu có.
