Nhận định về mức giá 1,2 tỷ cho 2.128 m² đất nông nghiệp tại Phường Xuân Lập, Long Khánh
Với diện tích 2.128 m² (tương đương 21,28 ha), giá bán 1,2 tỷ đồng tương đương mức giá khoảng 563.909 đồng/m² theo thông tin đã cung cấp.
Mức giá này tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá (đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Xuân Lập, Long Khánh | Đất nông nghiệp | 2.128 | 563.909 | 1,2 | Sổ riêng, mặt tiền, đường ô tô vào được, view đẹp |
| Long Khánh (khu vực trung tâm) | Đất nông nghiệp | 500 – 1.000 | 700.000 – 900.000 | 0.35 – 0.9 | Giá tham khảo, chưa có mặt tiền đẹp |
| Huyện lân cận (Định Quán, Xuân Lộc) | Đất nông nghiệp | 1.000 – 2.000 | 400.000 – 550.000 | 0.4 – 1.1 | Giá thấp hơn do cách xa trung tâm |
Những ưu điểm hỗ trợ mức giá hiện tại
- Pháp lý rõ ràng: Sổ riêng, minh bạch, thuận lợi khi giao dịch và sang tên.
- Vị trí: Nằm tại Phường Xuân Lập, thành phố Long Khánh – khu vực đang phát triển, dễ dàng di chuyển với đường ô tô rộng vào tận đất.
- Tiện ích: View cao thoáng, không khí trong lành phù hợp làm nhà vườn, homestay hoặc nghỉ dưỡng.
- Diện tích lớn: 2.128 m² đủ linh hoạt để sử dụng nhiều mục đích hoặc chia nhỏ đầu tư.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra quy hoạch: Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực để đảm bảo đất không nằm trong vùng quy hoạch không được xây dựng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Thẩm định pháp lý: Xác thực tính pháp lý của sổ đất, tránh đất tranh chấp, đất bị kê biên hoặc có ràng buộc pháp lý khác.
- Khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng: Nếu có dự định xây dựng nhà ở hoặc phát triển dự án, cần tìm hiểu khả năng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư hoặc đất ở.
- Đánh giá thực địa: Khảo sát thực tế địa hình, môi trường xung quanh để đảm bảo đất phù hợp với mục đích sử dụng và không có rủi ro về thiên tai.
- Thương lượng giá: Với diện tích lớn và tính chất đất nông nghiệp, có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn tùy vào nhu cầu bán gấp hoặc điều kiện thanh toán.
Kết luận
Giá bán 1,2 tỷ đồng cho 2.128 m² đất tại Phường Xuân Lập là hợp lý
