Nhận định về mức giá 15 tỷ đồng cho mảnh đất 152,8 m² tại Phố Dương Văn Bé, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Mảnh đất được rao bán với diện tích 152,8 m², tọa lạc tại vị trí gần Time City – khu vực trung tâm của Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Giá bán được đưa ra là 15 tỷ đồng, tương đương khoảng 98,17 triệu đồng/m². Mảnh đất có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ, chiều ngang 9 m và chiều dài 17,23 m, thuộc loại đất thổ cư.
Phân tích mức giá so với thị trường
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu/m²) | Giá tương đương (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Dương Văn Bé, Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng | Đất thổ cư | 152,8 | 98,17 | 15 | Giá rao bán hiện tại |
| Gần Time City, Hai Bà Trưng | Đất thổ cư | 150 – 160 | 90 – 95 | 13,5 – 15 | Giá tham khảo gần đây |
| Phố Minh Khai, Hai Bà Trưng | Đất thổ cư | 140 – 160 | 85 – 92 | 12 – 14,7 | Giá thị trường phổ biến |
| Trung tâm Hai Bà Trưng | Đất thổ cư | 150 | 75 – 85 | 11,25 – 12,75 | Giá đất khu vực cách Time City 1 – 2 km |
Nhận xét chi tiết
Giá 98,17 triệu/m² là mức giá khá cao
Các giao dịch thực tế cho thấy mức giá phổ biến cho đất thổ cư diện tích tương tự tại khu vực này dao động từ 85 – 95 triệu/m². Mức giá này vừa phản ánh đúng vị trí trung tâm, vừa đảm bảo khả năng sinh lời và tránh rủi ro khi xuống tiền.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Đề xuất mức giá hợp lý là khoảng 14 – 14,5 tỷ đồng (tương đương 91,5 – 95 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán, đồng thời hợp lý và hấp dẫn hơn đối với người mua trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người mua có thể vận dụng các luận điểm sau:
- Phân tích kỹ thị trường quanh khu vực, đưa ra các mức giá tham khảo gần đây với diện tích tương đương.
- Nhấn mạnh việc sẽ giao dịch nhanh, thanh toán ngay, giúp chủ đất giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh trong thời gian chờ bán.
- Đề cập đến các chi phí chuyển nhượng, thuế và chi phí sửa chữa hoặc đầu tư thêm nếu cần.
- Đưa ra cam kết thiện chí và sự nghiêm túc trong việc mua bán để tạo lòng tin.
Kết luận
Mức giá 15 tỷ đồng cho mảnh đất trên là cao hơn mặt bằng chung một chút, phù hợp nếu người mua đánh giá cao yếu tố vị trí sát Time City và ưu tiên sở hữu ngay đất thổ cư trung tâm. Tuy nhiên, với sự biến động và cạnh tranh của thị trường, mức giá 14 – 14,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý, đảm bảo giá trị thực và khả năng thanh khoản tốt.
