Nhận định mức giá đất tại đường Lý Nhật Quang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin đất thổ cư mặt tiền có diện tích 130m² (ngang 5m), vị trí kẹp giữa 2 ngã tư lớn trên đường Lý Nhật Quang, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, giá chào bán 10,3 tỷ đồng tương đương ~79,23 triệu đồng/m².
Đánh giá sơ bộ: mức giá này là cao so với mặt bằng chung khu vực Sơn Trà nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp vị trí thực sự đắc địa, mặt tiền rộng, đường lớn, tiện ích xung quanh phát triển và đất có pháp lý rõ ràng. Đường Lý Nhật Quang là tuyến đường quan trọng của quận Sơn Trà, khu vực có nhiều dự án đang phát triển, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Lý Nhật Quang, Sơn Trà | 130 | 79.23 | 10.3 | Mặt tiền, đường rộng 10.5m, vị trí kinh doanh | 2024 Q2 |
| Đường Lê Đức Thọ, Sơn Trà | 120 | 65 – 70 | 7.8 – 8.4 | Gần trung tâm, đường nhỏ hơn, khu dân cư | 2024 Q1 |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 100 | 60 – 68 | 6 – 6.8 | Đường nhỏ, khu dân cư | 2023 Q4 |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 150 | 72 – 75 | 10.8 – 11.25 | Đường lớn, nhiều tiện ích | 2024 Q1 |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
– Giá 79,23 triệu/m² là mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực Sơn Trà nhưng không phải không hợp lý nếu xét về vị trí mặt tiền đường lớn, khả năng kinh doanh và tiềm năng phát triển khu vực.
– Cần kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ có rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch trong tương lai tại khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị.
– Xem xét khả năng kết nối hạ tầng xung quanh và các dự án phát triển trong khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá.
– Cân nhắc tài chính cá nhân, khả năng sinh lời hoặc sử dụng đất nếu mua để ở hoặc kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Dựa trên so sánh, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động trong khoảng 70 – 75 triệu/m², tương đương 9.1 – 9.75 tỷ đồng cho diện tích 130m².
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
• So sánh giá các khu vực tương tự có giá thấp hơn, nhấn mạnh vào các điểm chưa tối ưu của lô đất như mặt tiền chỉ 5m, hoặc các chi phí phát sinh sau khi mua.
• Thể hiện sự thiện chí mua nhanh, thanh toán ngay, giảm thiểu thời gian giao dịch cho chủ nhà.
• Đưa ra lý do thị trường có biến động và yêu cầu giảm giá hợp lý để phù hợp với xu hướng.
