Nhận định về mức giá 2,68 tỷ cho lô đất 109 m² tại Phường Trần Thành Ngọ, Quận Kiến An, Hải Phòng
Với diện tích 109 m² và giá chào bán 2,68 tỷ đồng, tương đương khoảng 24,59 triệu đồng/m², lô đất thổ cư này có vị trí tại ngõ đường Tây Sơn, cách đường Trần Thành Ngọ 500m, thuộc khu vực Quận Kiến An, Hải Phòng. Bất động sản có sổ đỏ đầy đủ và được mô tả là 3 mặt thoáng, ô tô nhỏ có thể vào trong đất, cùng tiện ích xung quanh phong phú như trường học, công viên, chợ, xe buýt.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo khu vực Quận Kiến An (giá trung bình) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ đường Tây Sơn, cách đường Trần Thành Ngọ 500m | Đất mặt đường hoặc gần mặt đường Trần Thành Ngọ, vị trí trung tâm hơn | Ngõ nhỏ, xe ô tô nhỏ vào được, không phải mặt đường chính |
| Diện tích | 109 m² | 50-120 m² phổ biến | Diện tích phù hợp để xây 2 căn nhà riêng biệt |
| Giá/m² | 24,59 triệu đồng/m² | 20-26 triệu đồng/m² tùy vị trí | Giá cao hơn trung bình một chút, do 3 mặt thoáng và pháp lý rõ ràng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đất thổ cư có sổ đỏ là tiêu chuẩn tốt | Rõ ràng, thuận lợi cho mua bán và xây dựng |
| Tiện ích xung quanh | Trường học, công viên, chợ, xe buýt, dự án thương mại | Phổ biến trong khu vực trung tâm Quận Kiến An | Thuận lợi cho sinh hoạt và phát triển kinh doanh |
Nhận xét về giá và đề xuất
Giá 2,68 tỷ đồng (24,59 triệu đồng/m²) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Kiến An, nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu quý khách hàng ưu tiên vị trí 3 mặt thoáng, pháp lý đầy đủ và tiện ích đã phát triển đầy đủ.
Tuy nhiên, do đất nằm trong ngõ, không phải mặt đường lớn, ô tô chỉ vào được loại nhỏ, nên mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng. Khu vực này thường có giá dao động từ 20 đến 26 triệu đồng/m², do đó mức giá 24,59 triệu/m² đã ở phía trên trung bình.
Các lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác minh sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
- Thực tế đo đạc, xác nhận diện tích chính xác và ranh giới đất.
- Khảo sát hiện trạng giao thông, hạ tầng trong ngõ và khả năng tiếp cận xe ô tô lớn.
- Xem xét quy hoạch xung quanh, đặc biệt các dự án thương mại hoặc hạ tầng có thể ảnh hưởng đến giá trị đất trong tương lai.
- Đàm phán giá dựa trên các yếu tố vị trí, tiện ích và pháp lý để có mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Dựa trên khảo sát thị trường và các yếu tố đã phân tích, mức giá 22-23 triệu đồng/m² (tương đương khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng cho 109 m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, phù hợp với vị trí trong ngõ và tiện ích hiện có.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Đưa ra các dữ liệu so sánh giá đất khu vực gần đó có mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh tính bất tiện về vị trí ngõ, hạn chế xe ô tô lớn vào đất.
- Đề cập đến chi phí phát sinh khi xây dựng hoặc hoàn thiện hạ tầng riêng biệt.
- Đề nghị thương lượng để có thể chốt nhanh giao dịch, giúp chủ đất giải quyết vốn kinh doanh.
Kết luận, nếu anh/chị có nhu cầu sử dụng đất cho mục đích xây nhà riêng biệt hoặc đầu tư trung hạn, đây là một lựa chọn khả thi nhưng cần cân nhắc thương lượng giá để đảm bảo hiệu quả tài chính.
