Check giá "Đất đẹp K Nguyễn Lương Bằng , vuông vức sạch đẹp"

Nhận định tổng quan về mức giá 1,95 tỷ cho lô đất 59m² tại Nguyễn Lương Bằng, Đà Nẵng

Giá đề xuất 1,95 tỷ đồng tương ứng với khoảng 33,05 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư diện tích 59m², hẻm xe hơi rộng 2m, hướng Tây Nam tại phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.

Với vị trí cách trục chính Nguyễn Lương Bằng chỉ 50m, khu vực đang phát triển nhanh và có nhiều tiềm năng tăng giá, mức giá này ở mức cao so với mặt bằng chung tại quận Liên Chiểu nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố về pháp lý và hạ tầng.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng là điểm rất tích cực, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng.
• Hạ tầng và giao thông: Hẻm rộng 2m có thể hạn chế xe lớn lưu thông, cần xem xét nhu cầu di chuyển và vận chuyển sau này.
• Tiềm năng phát triển khu vực: Đường Nguyễn Lương Bằng đang là trục chính phát triển, gần nhiều tiện ích, tuy nhiên cần khảo sát kỹ quy hoạch tương lai và tốc độ tăng giá khu vực.
• Khả năng vay vốn: Hỗ trợ vay 80% với lãi suất ưu đãi là điểm cộng giúp giảm áp lực tài chính.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên mặt bằng giá khu vực và đặc điểm lô đất, mức giá phù hợp nên nằm trong khoảng 1,7 – 1,8 tỷ đồng (tương đương 28,8 – 30,5 triệu/m²).
Mức giá này phản ánh sự chênh lệch về hẻm nhỏ 2m so với các lô hẻm lớn hơn, cũng như khoảng cách gần trục chính nhưng cần có thêm các tiện ích đi kèm để tăng giá trị thực.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề cập các luận điểm:

• Hẻm nhỏ 2m tạo ra hạn chế về di chuyển và phát triển sử dụng đất.
• Giá thị trường khu vực tương tự với hẻm lớn hơn đang thấp hơn khoảng 10-15%.
• Việc hỗ trợ vay vốn và pháp lý rõ ràng là điểm cộng nhưng không đủ để bù trừ cho chi phí phát sinh do hẻm nhỏ.
• Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá nhằm tạo điều kiện giao dịch nhanh và hợp tác đôi bên cùng có lợi.