Nhận định mức giá
Giá 6,3 tỷ đồng cho 70 m² đất thổ cư tại Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội tương đương khoảng 90 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp lô đất sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như lô góc hai mặt tiền, vị trí gần các trục giao thông chính như Quốc lộ Võ Văn Kiệt, gần cầu Thăng Long, liền kề khu công nghiệp Bắc Thăng Long và đặc biệt thuận tiện ô tô vào tận đất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ưu điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kim Chung, Đông Anh (lô góc 2 mặt tiền) | 70 | 90 | 6,3 | Lô góc, 2 mặt tiền, ô tô vào đất, gần QL Võ Văn Kiệt, gần cầu Thăng Long | Giá chào hiện tại |
| Kim Chung, Đông Anh (đất thổ cư thông thường) | 70 | 55 – 65 | 3,85 – 4,55 | Vị trí không trực tiếp 2 mặt tiền, ô tô vào đất khó khăn hơn | Giá tham khảo các giao dịch gần đây |
| Đông Anh trung tâm (đất thổ cư) | 70 | 60 – 75 | 4,2 – 5,25 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, không phải lô góc | Giá tham khảo thị trường 6 tháng đầu 2024 |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 6,3 tỷ đồng có thể được xem là cao nếu xét theo giá đất thổ cư trung bình ở Đông Anh. Tuy nhiên, nếu ưu tiên về vị trí lô góc, 2 mặt tiền rộng thoáng, ô tô vào đất thuận tiện, gần các trục giao thông lớn và tiện ích xung quanh như bệnh viện, khu công nghiệp thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu bạn muốn đầu tư dài hạn hoặc phát triển kinh doanh tại vị trí này, việc mua với mức giá này có thể đem lại giá trị gia tăng tốt trong tương lai.
Khi quyết định xuống tiền, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ) có rõ ràng, không có tranh chấp.
- Xem xét kỹ quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch giao thông và quy hoạch xây dựng để tránh rủi ro.
- Đánh giá kỹ khả năng sinh lời hoặc nhu cầu sử dụng thực tế.
- Thương lượng kỹ với chủ đất để có mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng tương đương 78 – 83 triệu đồng/m², vẫn đảm bảo yếu tố vị trí thuận lợi nhưng giảm bớt phần chênh lệch so với giá thị trường chung.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Lấy dẫn chứng các giao dịch gần đây có giá thấp hơn tại khu vực Đông Anh với đặc điểm tương tự nhưng không phải lô góc.
- Nêu rõ bạn có khả năng thanh toán nhanh gọn, giao dịch minh bạch, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Phân tích chi tiết những điểm bất lợi tiềm năng (ví dụ: có thể có quy hoạch thay đổi, hoặc một số chi phí phát sinh khi làm hạ tầng).
- Đề xuất phương án làm việc hợp tác, chia sẻ lợi ích lâu dài nếu có thể phát triển dự án.
