Check giá "ĐẤT ĐƯỜNG 10 THÍCH QUẢNG ĐỨC 114M GẦN ÔNG PHẬT"

Nhận định về mức giá 5,6 tỷ đồng cho lô đất 114m² tại Thích Quảng Đức, Liên Chiểu, Đà Nẵng

Giá đề xuất 5,6 tỷ đồng tương đương 49,12 triệu đồng/m² cho đất thổ cư mặt tiền đường 10,5m, tọa lạc tại khu vực Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng.

Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực Liên Chiểu hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố đặc thù như:

• Vị trí đất nằm trên mặt tiền đường rộng 10,5m thuận tiện giao thông.
• Đất có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch.
• Diện tích vuông vức, mặt tiền 5m dài 23m phù hợp xây dựng.
• Hướng Tây phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.

Phân tích chi tiết giá đất khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng

Nhận xét và đề xuất

Mức giá 5,6 tỷ đồng là khá cao và chỉ hợp lý khi khách mua đánh giá cao vị trí mặt tiền đường lớn, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển tương lai. Nếu mục đích đầu tư lâu dài hoặc xây nhà để ở với yêu cầu mặt tiền rộng thì có thể cân nhắc.

Nếu bạn muốn thương lượng giá hợp lý hơn, mức 4,8 – 5 tỷ đồng (~42 – 44 triệu/m²) sẽ phù hợp hơn với mặt bằng chung khu vực, vẫn đảm bảo giá trị vị trí và pháp lý. Đây cũng là mức giá dễ thuyết phục chủ đất vì chênh lệch không quá lớn, đồng thời bạn có thể đề cập các điểm sau:

• So sánh các lô đất tương đương gần đây giao dịch thành công với giá thấp hơn.
• Tham khảo mức giá đất trung bình khu vực Hòa Khánh Nam và Liên Chiểu.
• Nhấn mạnh đến chi phí làm thủ tục, xây dựng và thời gian đầu tư để thương lượng giảm giá.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh các tranh chấp, quy hoạch treo.
• Đánh giá kỹ hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh.
• Xem xét khả năng phát triển khu vực, quy hoạch tương lai.
• Xác định rõ mục đích sử dụng và khả năng tài chính cá nhân.
• Thương lượng giá cả dựa trên dữ liệu thực tế và tình hình thị trường.