Nhận định mức giá
Giá 3,9 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với mức 39 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, đây là mức giá có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí lô đất nằm ngay mặt tiền đường 10, gần ngã tư trục chính và sát sông, hướng Đông mát mẻ.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá chính xác hơn, ta so sánh với các lô đất thổ cư cùng khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là Phường Hoà Quý:
| Tiêu chí | Lô đất Trần Minh Thiệt | Tham khảo lô đất tương tự tại Hoà Quý |
|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5×20 m) | 100 – 120 m² |
| Giá/m² | 39 triệu đồng/m² | 30 – 38 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường 10, gần ngã tư, trục chính, gần sông | Thường cách trục chính 1-2 tuyến đường, ít gần sông |
| Hướng đất | Đông | Đa dạng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý rõ ràng |
Nhận xét về giá
Giá đất tại vị trí này cao hơn mặt bằng chung một chút do lô đất có mặt tiền đẹp, gần ngã tư và vị trí thuận lợi giao thông, đồng thời có hướng Đông thoáng mát gần sông. Đây là những yếu tố gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt phù hợp với người mua để ở hoặc đầu tư dài hạn.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: tuy đã có sổ đỏ nhưng cần kiểm tra tính pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Xác minh thực tế hiện trạng đất: đảm bảo kích thước 5×20 m, mặt tiền đúng như mô tả, không có lấn chiếm hay tranh chấp.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: đường giao thông, điện nước, thoát nước, an ninh khu vực.
- Xem xét quy hoạch xung quanh: không có kế hoạch xây dựng công trình lớn gây ảnh hưởng đến môi trường sống.
- Thương lượng giá: với lời chào “Thiện chí có bớt”, người mua có thể thương lượng để có giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 3,9 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí mặt tiền, gần ngã tư, hướng Đông thoáng mát và đã có sổ đỏ đầy đủ. Đây là lựa chọn tốt cho cả mục đích an cư và đầu tư trong thời điểm hiện tại, đặc biệt khi quỹ đất ở khu vực Quận Ngũ Hành Sơn ngày càng hạn chế.
