Nhận định về mức giá 4,2 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Đường Hoàng Hồi Khanh, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 100m² (5x20m), mặt tiền hướng Tây, thuộc loại đất nền dự án tại phân khu b*2.1, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Với mức giá 42 triệu đồng/m², tổng giá bán là 4,2 tỷ đồng.
Đánh giá sơ bộ: mức giá 42 triệu/m² là khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Ngũ Hành Sơn – Đường Hoàng Hồi Khanh | 100 | 42 | 4,2 | Đất nền dự án, mặt tiền, hướng Tây, gần công viên | 2024 |
| Ngũ Hành Sơn – Đường Nguyễn Văn Thoại (khu vực gần biển) | 90-120 | 35 – 38 | 3,15 – 4,56 | Đất nền dự án, gần biển, hướng nam hoặc đông | 2024 |
| Ngũ Hành Sơn – Khu dân cư phía Tây | 100 | 30 – 35 | 3 – 3,5 | Đất nền chưa có mặt tiền đẹp, hẻm nhỏ | 2024 |
| Hòa Quý – Các khu đất nền liền kề | 100 | 32 – 36 | 3,2 – 3,6 | Gần khu dân cư, đường nhỏ, chưa có view công viên | 2024 |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
- Giá 42 triệu/m² là mức cao hơn trung bình khu vực khoảng 15-30%, điều này phản ánh vị trí mặt tiền, hướng Tây nhìn công viên và trục đường thông thoáng, cũng như khu dân cư đông đúc.
- Cần xác nhận kỹ về pháp lý “đã có sổ” để tránh rủi ro.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt về hạ tầng giao thông và phát triển xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Đánh giá hiện trạng đất, khả năng xây dựng, chiều ngang 5m có thể giới hạn thiết kế nhà, cần cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng.
- So sánh kỹ với các khu đất nền tương tự gần đó để thương lượng giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá 35-38 triệu đồng/m² là hợp lý hơn cho lô đất này, tương đương 3,5 – 3,8 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh giá trị thực tế khu vực, vừa có biên độ an toàn cho người mua.
Khi thương lượng với chủ đất, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực, nên đề xuất mức giá sát với giá thị trường để giảm rủi ro đầu tư.
- Phân tích chi tiết về chiều ngang 5m khá hạn chế trong xây dựng, nên giá có thể điều chỉnh hợp lý.
- Đưa ra các thông tin về các lô đất tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn làm cơ sở thuyết phục.
- Khẳng định ý định mua thiện chí và nhanh chóng nếu được giảm giá, tạo động lực cho chủ nhà.
