Nhận định về mức giá 5,3 tỷ cho đất thổ cư 140 m² tại Đường Lưu Quang Vũ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 5,3 tỷ đồng cho lô đất diện tích 140 m² tương đương khoảng 37,86 triệu đồng/m² ở khu vực Đường Lưu Quang Vũ, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Yếu tố | Thông tin lô đất | Giá trị tham khảo tại khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Lưu Quang Vũ, sát chợ Khái Tây, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn | Khu vực trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, gần hạ tầng thương mại phát triển | Vị trí mặt tiền đường rộng 7,5m, gần chợ tạo điều kiện kinh doanh thuận lợi, nâng giá trị bất động sản lên đáng kể. |
| Diện tích và hình dạng đất | 140 m² đất thổ cư, chiều ngang 7 m, chiều dài 20 m, đất nở hậu | Diện tích phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ, hình dạng đất vuông vắn, mặt tiền rộng | Diện tích đủ lớn để xây dựng nhà phố hoặc kết hợp kinh doanh, mặt tiền rộng giúp tăng tính thương mại. |
| Giá tính trên m² | 37,86 triệu đồng/m² | Tham khảo giá đất thổ cư khu vực Hoà Quý dao động từ 30 – 45 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá bán hiện tại nằm trong khoảng hợp lý, không bị đẩy giá quá cao so với thị trường. |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ, đất thổ cư | Pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng, đủ điều kiện sang tên chuyển nhượng | Điều kiện quan trọng bảo đảm an toàn khi giao dịch, giảm thiểu rủi ro pháp lý. |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ Khái Tây, khu kinh doanh sầm uất | Khu vực có hạ tầng phát triển, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận lợi | Giá trị thương mại cao, thích hợp mua để ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời. |
Lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù có sổ đỏ chính chủ, nên xác minh lại tính pháp lý qua các cơ quan chức năng, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng sau này.
- Xác minh quy hoạch và hạn chế sử dụng đất: Kiểm tra quy hoạch mới nhất của khu vực để đảm bảo không rơi vào vùng quy hoạch treo, dự án công cộng hoặc hạn chế xây dựng.
- Thẩm định thực tế diện tích và kích thước đất: Đo đạc lại chính xác kích thước thực tế, xác nhận diện tích ngoài sổ (hơn 100 m² đất ngoài sổ) có được phép sử dụng hoặc chuyển đổi không.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Nên khảo sát tình hình phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị và dự án xung quanh để đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá cả: Giá hiện tại đã hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng trong trường hợp thanh toán nhanh hoặc mua cùng lúc nhiều lô.
Kết luận
Mức giá 5,3 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 140 m² tại vị trí mặt tiền đường Lưu Quang Vũ, Quận Ngũ Hành Sơn là hợp lý và có giá trị đầu tư tốt trong điều kiện pháp lý rõ ràng và khu vực phát triển sầm uất. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý các bước kiểm tra pháp lý, quy hoạch và thẩm định thực tế để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi ích khi xuống tiền.
