Phân tích mức giá đất nền đường Thân Văn Nhiếp, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Thông tin bất động sản:
- Địa chỉ: Đường Thân Văn Nhiếp, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Diện tích: 100 m² (5 x 20 m)
- Hướng đất: Nam
- Loại hình: Đất nền dự án, mặt tiền đường 7.5m, gần công viên, dân cư đông đúc
- Giá đề xuất: 4,2 tỷ đồng (tương đương 42 triệu/m²)
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ
Nhận xét về mức giá
Giá 42 triệu đồng/m² cho vị trí đất nền mặt tiền đường rộng 7.5m tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên không phải là bất hợp lý nếu xét về các yếu tố sau:
- Vị trí gần công viên và khu dân cư đông đúc giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển lâu dài.
- Hướng Nam và mặt tiền đường rộng thuận tiện cho kinh doanh hoặc xây nhà ở với thiết kế thông thoáng.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch.
So sánh giá đất nền khu vực Quận Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Ngũ Hành Sơn | 100 | 38 | 3,8 | Mặt tiền, gần biển | 2024/05 |
| Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn | 120 | 40 | 4,8 | Mặt tiền, khu dân cư đông | 2024/04 |
| Đường Thân Văn Nhiếp, Ngũ Hành Sơn (bất động sản phân tích) | 100 | 42 | 4,2 | Mặt tiền, gần công viên, đường 7.5m | 2024/06 |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn | 90 | 45 | 4,05 | Gần biển, khu du lịch | 2024/06 |
Nhận định chi tiết và đề xuất
So với các vị trí đất nền mặt tiền trong Quận Ngũ Hành Sơn, mức giá 42 triệu/m² cho lô đất 100 m² trên đường Thân Văn Nhiếp nằm ở mức cao trung bình. Với các lợi thế về mặt tiền, đường rộng, gần công viên và dân cư hiện hữu, mức giá này có thể chấp nhận được đối với khách hàng ưu tiên vị trí và pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, nếu so với các vị trí lân cận có giá từ 38-40 triệu/m², khách mua có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng từ 3,8 – 4 tỷ đồng (tương đương 38-40 triệu/m²) nhằm giảm bớt chi phí và tạo đòn bẩy thương lượng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể lưu ý:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng không kém phần tiềm năng.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng giao dịch nhanh nếu chủ đồng ý mức giá đề xuất.
- Đưa ra cam kết rõ ràng về tiến độ thanh toán và thủ tục pháp lý để tạo sự tin tưởng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy hoạch khu vực.
- Xem xét kỹ kết nối hạ tầng, khả năng phát triển tương lai của khu vực.
- Đánh giá mức độ an toàn về môi trường, cơ sở hạ tầng giao thông.
- So sánh với nhiều sản phẩm khác để đảm bảo không mua phải giá quá cao.
- Thương lượng kỹ về các chi phí phát sinh ngoài giá đất.
Kết luận
Mức giá 4,2 tỷ đồng cho lô đất 100 m² mặt tiền đường Thân Văn Nhiếp là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và sẵn sàng chi trả mức giá cao để đầu tư lâu dài hoặc xây dựng nhà ở chất lượng. Nếu mục tiêu là đầu tư hoặc mua để ở với ngân sách hạn chế, khách hàng nên thương lượng để đưa giá về khoảng 3,8 – 4 tỷ đồng, dựa trên các dữ liệu so sánh khu vực để có lợi ích tốt hơn.
