Nhận định mức giá
Giá đất 1,85 tỷ cho 71.4 m² tại khu vực Bùi Thị Cội, phường Dĩ An, TP Dĩ An, Bình Dương là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của thị trường đất thổ cư tại khu vực này tính đến giữa năm 2024. Tuy nhiên, vị trí sát trung tâm y tế Dĩ An, gần các chợ lớn và các nút giao thông quan trọng như ngã ba Cây Điệp, ngã tư Bình Thung, cùng tiện ích đầy đủ và đường xe hơi thuận tiện đi lại thì mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp khách hàng cần đất xây nhà ngay, ưu tiên vị trí và pháp lý rõ ràng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá đất trung bình khu vực Dĩ An (tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 71.4 m² | 50 – 100 m² | Diện tích phù hợp để xây dựng nhà phố hoặc nhà ở nhỏ. |
| Giá/m² | 25.91 triệu đồng/m² | 18 – 23 triệu đồng/m² | Giá trên cao hơn giá trung bình khu vực khoảng 12% – 40% tùy vị trí cụ thể. |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, thổ cư 67 m² | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giấy tờ đầy đủ, hỗ trợ vay ngân hàng 70% giúp giao dịch an tâm và dễ thanh khoản. |
| Vị trí | Cách trung tâm y tế Dĩ An, chợ Dĩ An 1 khoảng 100m | Thường cách trung tâm từ 200m trở lên | Vị trí đắc địa, gần tiện ích cho cuộc sống và giao thông thuận lợi. |
| Tiện ích | Đường xe hơi, xây dựng tự do | Tiện ích cơ bản, có đường xe hơi | Tiện ích đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt hàng ngày. |
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng thật sự riêng từng thửa, tránh tranh chấp.
- Đánh giá kỹ quy hoạch xung quanh để tránh bị ảnh hưởng trong tương lai.
- Xem xét kỹ hạ tầng đường, điện nước đã hoàn thiện hay chưa.
- Thương lượng thêm về giá, đặc biệt nếu đất chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc cần thời gian pháp lý.
- Kiểm tra thực tế hiện trạng đất và môi trường sống xung quanh.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Với mức giá hiện tại 1,85 tỷ đồng (tương đương 25,91 triệu/m²), bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,65 – 1,7 tỷ đồng (khoảng 23,1 – 23,8 triệu/m²), dựa trên:
- So sánh với giá trung bình khu vực (18 – 23 triệu/m²), giá đề xuất vẫn cao hơn trung bình để đảm bảo vị trí tốt nhưng có thể giảm bớt phần chênh lệch.
- Thương lượng dựa vào các yếu tố như thời gian giao dịch, chi phí hoàn thiện hạ tầng nếu có, hoặc hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Giá thị trường hiện tại đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do nguồn cung tăng.
- Khả năng tài chính của bạn có giới hạn và bạn sẵn sàng giao dịch nhanh nếu được giảm giá.
- Khách hàng khác trong khu vực có thể có nhiều lựa chọn với mức giá thấp hơn.
