Nhận định về mức giá 3,4 tỷ cho đất thổ cư 110m² tại Đường Lê Hồng Phong, TP Dĩ An, Bình Dương
Giá đưa ra là 3,4 tỷ tương đương 30,91 triệu/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực TP Dĩ An, Bình Dương, đặc biệt là các lô đất có diện tích tương tự và vị trí gần trung tâm, như khu vực phường Tân Bình.
Phân tích so sánh giá đất khu vực TP Dĩ An và lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Bình, TP Dĩ An | 110 | 25 – 28 | 2,75 – 3,08 | Gần trung tâm, đường rộng 12m, tiện ích đầy đủ |
| Phường Đông Hòa, TP Dĩ An (khu dân cư mới) | 100 – 120 | 22 – 26 | 2,2 – 3,12 | Đường nhỏ hơn, tiện ích cơ bản |
| Phường An Phú, TP Thuận An (gần vòng xoay An Phú) | 100 | 24 – 27 | 2,4 – 2,7 | Giao thông thuận lợi, dân cư đông đúc |
Bình luận chi tiết
So với các khu vực lân cận và các lô đất có quy mô tương tự, giá đất 30,91 triệu/m² đang cao hơn 10-20%. Tuy nhiên, vị trí đất nằm trên đường Lê Hồng Phong rộng 12m, có vỉa hè, gần ngã tư Chiêu Liêu và các tiện ích như chợ, vòng xoay An Phú, KDC Đại Quang, là điểm cộng lớn về giao thông và tiện ích.
Đất đã có sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hỗ trợ vay ngân hàng 70%, cũng giúp tăng tính thanh khoản và giảm rủi ro pháp lý.
Những lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, đặc biệt là phần diện tích đất ghi trong sổ có khớp với thực tế và không có tranh chấp.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh, tình trạng đường sá, khả năng phát triển tương lai của khu vực.
- Thương lượng về giá, ưu tiên giữ lại các điều khoản hỗ trợ vay ngân hàng và các chi phí phát sinh.
- Xác nhận rõ về quy hoạch khu vực trong tương lai để tránh bị giới hạn xây dựng hoặc giá trị đất bị ảnh hưởng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 2,8 – 3,1 tỷ đồng (tương đương 25,5 – 28 triệu/m²). Đây là mức giá vẫn đảm bảo vị trí và tiện ích nhưng có biên độ giảm giá phù hợp so với mức giá chào bán ban đầu.
Cách thuyết phục chủ đất:
- Trình bày các khảo sát giá thực tế tại khu vực tương tự để chứng minh mức giá đề xuất không thấp hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh đến các bất lợi hoặc chi phí phát sinh (ví dụ: hoàn thiện hạ tầng, chi phí chuyển nhượng, thuế phí,…) mà người mua phải chịu.
- Khẳng định sự sẵn sàng thanh toán nhanh và có thể hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng để tạo thuận lợi cho bên bán.
- Đề cập đến tính khả thi của việc đầu tư đất nền hiện nay khi thị trường đang có xu hướng ổn định, tránh giá ảo cao.
