Nhận định mức giá
Với diện tích 243m² đất thổ cư tại xã Hòa Bắc, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng, mức giá 1,39 tỷ đồng tương đương khoảng 5,72 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt, đất có sổ hồng pháp lý đầy đủ, vị trí gần sông Cu Đê, đường ô tô vào tận nơi, khu vực có môi trường trong lành, cảnh quan đẹp rất phù hợp để xây nhà vườn hoặc nhà ở lâu dài.
Phân tích chi tiết
Dưới đây là các yếu tố so sánh và phân tích chi tiết để chứng minh nhận định trên:
1. Vị trí và tiện ích khu vực
- Đất nằm tại xã Hòa Bắc, huyện Hòa Vang – khu vực ngoại ô Đà Nẵng đang được phát triển mạnh mẽ, giá đất có xu hướng tăng trong tương lai.
- Vị trí gần sông Cu Đê (chỉ 30m), không gian thoáng mát, khí hậu trong lành phù hợp xây dựng khu nhà vườn nghỉ dưỡng.
- Gần ủy ban xã, khu tái định cư, thuận tiện giao thông và sinh hoạt.
- Đường ô tô vào tận nơi, thuận lợi cho việc xây dựng và di chuyển.
2. Giá đất so với khu vực xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Hòa Bắc, Hòa Vang | 243 | 1.390 | 5.72 | Đất thổ cư, sổ hồng, đường ô tô, gần sông |
| Xã Hòa Phong, Hòa Vang | 250 | 1.500 | 6.0 | Đất thổ cư, đường xe hơi, cách trung tâm xã 1km |
| Thôn Phò Nam, Hòa Bắc | 220 | 1.200 | 5.45 | Đất ở, đường nhỏ, không có sổ, xa trung tâm |
| Xã Hòa Khương, Hòa Vang | 300 | 1.650 | 5.5 | Đất thổ cư, đường lớn, có sổ |
Qua bảng so sánh, mức giá 5,72 triệu/m² của đất tại Hòa Bắc là vừa phải và tương xứng với các bất động sản có pháp lý rõ ràng, đường ô tô và vị trí đẹp trong khu vực.
3. Đặc điểm pháp lý và kỹ thuật
- Đã có sổ hồng rõ ràng, là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn pháp lý khi giao dịch.
- Đất có 200m² đất ở trong tổng 243m², phù hợp xây dựng nhà ở.
- Đất có hình dạng vuông vức, ngang rộng 10,94m, nở hậu 11,43m, chiều dài 22m thuận lợi cho thiết kế xây dựng.
- Hướng Nam là hướng được nhiều người ưa chuộng, đón nắng và gió mát tự nhiên.
4. Những lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh kỹ càng tính pháp lý của sổ hồng, đặc biệt là mảnh đất thổ cư 200m² trong tổng diện tích 243m².
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực, tránh các khu vực có quy hoạch sẽ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Tham khảo thực tế đường vào đất để đảm bảo xe ô tô có thể di chuyển thuận tiện quanh năm.
- Xem xét nguồn nước, điện, và hạ tầng xung quanh đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt và xây dựng.
- Đánh giá kỹ môi trường xung quanh, tránh các yếu tố gây ô nhiễm hoặc rủi ro thiên nhiên.
Kết luận
Mức giá 1,39 tỷ đồng cho lô đất 243m² tại xã Hòa Bắc, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng là hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi đất có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và hạ tầng giao thông thuận tiện. Người mua cần chú ý các điểm pháp lý, quy hoạch và hạ tầng để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
