Nhận định mức giá
Giá bán 31 tỷ đồng cho lô đất 120 m² (6x20m) tại Quận 7 tương đương khoảng 258,33 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận 7 hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý khi xét đến vị trí lô đất là góc 2 mặt tiền, đường rộng, khu vực phát triển mạnh, phù hợp kinh doanh và đã có sổ hồng.
Với các yếu tố ưu thế về vị trí và pháp lý, mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua có nhu cầu sử dụng đất để kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời trong trung dài hạn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Lô đất đang xem | Tham khảo đất thổ cư Quận 7 (mặt tiền đường lớn) | Tham khảo đất thổ cư Quận 7 (đường nhỏ hơn) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² | 100 – 150 m² | 90 – 120 m² |
| Giá/m² | 258,33 triệu đồng/m² | 180 – 220 triệu đồng/m² | 120 – 160 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, đường 24m, lề đường 5m | Mặt tiền đường lớn 15-20m | Đường nhỏ 8-12m |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích kinh doanh | Cực kỳ phù hợp nhiều ngành nghề | Phù hợp một số ngành nghề | Hạn chế hơn do đường nhỏ |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, xác nhận sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Đánh giá kỹ quy hoạch khu vực, dự án hạ tầng xung quanh để đảm bảo tiềm năng tăng giá.
- Xem xét mục đích mua: nếu để kinh doanh hoặc đầu tư thì có thể chấp nhận giá cao hơn, nếu mua để ở có thể cân nhắc kỹ.
- Thương lượng để giảm giá hoặc yêu cầu hỗ trợ thêm các điều kiện khác như thời gian thanh toán, chi phí sang tên.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên giá thị trường và đặc điểm lô đất, mức giá từ 25 đến 27 tỷ đồng (khoảng 208 đến 225 triệu đồng/m²) sẽ hợp lý hơn, cân đối giữa vị trí đẹp và giá thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đề cập:
- So sánh các giao dịch tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán ngay để giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí giữ đất.
- Đề nghị hỗ trợ chi phí chuyển nhượng hoặc các chi phí phát sinh khác.
- Thể hiện rõ mục đích sử dụng, cam kết không gây khó khăn pháp lý, giúp tạo thiện cảm cho bên bán.
