Nhận định về mức giá 2,25 tỷ đồng cho thửa đất mặt tiền Dx95, Phường Hiệp An, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Mức giá 2,25 tỷ đồng, tương đương khoảng 17,72 triệu đồng/m² cho thửa đất diện tích 127 m² (5×25,5 m), đất thổ cư có sổ đỏ, mặt tiền đường nhựa 5m là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét về vị trí và các yếu tố tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết giá đất tại khu vực Phường Hiệp An, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
| Địa điểm | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hiệp An (mặt tiền đường nội bộ 5m) | Đất thổ cư | 127 | 17,72 | 2,25 | Mức giá đề xuất, chính chủ |
| Phường Hiệp An (đường nhựa lớn, gần chợ) | Đất thổ cư | 120-130 | 14-16 | 1,68 – 2,08 | Giá tham khảo các giao dịch thực tế trong 6 tháng gần đây |
| Phường Phú Hòa (gần trung tâm TP. Thủ Dầu Một) | Đất thổ cư | 100-150 | 15-18 | 1,5 – 2,7 | Đất mặt tiền, có sổ đỏ, thuận tiện kinh doanh |
| Phường Hiệp An (đường nhỏ, hẻm) | Đất thổ cư | 100 | 12-14 | 1,2 – 1,4 | Giá thấp hơn do vị trí ít thuận tiện hơn |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với mức giá trung bình khu vực khoảng 14-16 triệu đồng/m² cho đất mặt tiền đường nhựa 5m, mức giá 17,72 triệu/m² có phần nhỉnh hơn, tuy nhiên nếu thửa đất có vị trí càng gần các tiện ích như trường học, chợ, Uỷ ban, và đường lớn thuận tiện giao thông thì mức giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được.
Nếu khách hàng muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,0 – 2,1 tỷ đồng (khoảng 15,7 – 16,5 triệu/m²) dựa trên các giao dịch thực tế và so sánh với các thửa đất tương tự trong khu vực.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:
- Thị trường đang có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại, cần quyết định nhanh để tránh rủi ro giá giảm.
- So sánh với các giao dịch gần đây có giá thấp hơn, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và có tính cạnh tranh.
- Cam kết thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục rườm rà giúp chủ đất tiết kiệm thời gian và chi phí giao dịch.
Kết luận
Mức giá 2,25 tỷ đồng cho thửa đất 127 m² mặt tiền đường 5m tại Phường Hiệp An là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu vị trí đất thuận tiện và đầy đủ pháp lý. Nếu khách mua muốn có giá hợp lý hơn, nên đề xuất trong khoảng 2,0 – 2,1 tỷ đồng và dùng các luận điểm về thị trường và giao dịch thực tế để thuyết phục chủ nhà.
