Nhận định mức giá bất động sản
Giá 1,1 tỷ đồng cho diện tích 137 m² (trong đó đất thổ cư 120 m²) tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng với mức giá 8,03 triệu/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực ven đô Đà Nẵng, có tiềm năng phát triển nhưng chưa quá nóng, giá đất thổ cư vùng ven thường dao động từ 7-10 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý.
Phân tích chi tiết mức giá và khu vực
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá tham khảo khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 137 m² (120 m² đất thổ cư, 17 m² đất trồng cây) | Không quá lớn, phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư nhỏ | Diện tích tốt, tận dụng được phần lớn đất thổ cư |
| Vị trí | Xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng | Giá đất thổ cư vùng ven Đà Nẵng dao động khoảng 7-10 triệu/m² | Vị trí có tiềm năng phát triển, không quá xa trung tâm |
| Giá/m² | 8,03 triệu/m² | 7 – 10 triệu/m² | Giá này nằm trong mức trung bình, phù hợp với chất lượng pháp lý và vị trí. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư được phép xây dựng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giấy tờ pháp lý đầy đủ giúp giảm rủi ro giao dịch. |
So sánh giá đất thổ cư tại huyện Hòa Vang, Đà Nẵng (2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Hòa Tiến | 137 | 8,03 | 1,1 | Pháp lý rõ ràng, gần hạ tầng phát triển |
| Xã Hòa Phước (gần đó) | 150 | 7,5 | 1,125 | Giá thấp hơn đôi chút, pháp lý tương tự |
| Thị trấn Hòa Vang | 120 | 9,0 | 1,08 | Vị trí trung tâm huyện, giá cao hơn |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng khu vực.
- Xem xét hạ tầng xung quanh: Đường giao thông, điện nước, các tiện ích xã hội ảnh hưởng tới giá trị và khả năng tăng giá sau này.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Huyện Hòa Vang đang được đầu tư hạ tầng, có kế hoạch phát triển đô thị, nên đất thổ cư có khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá: Mức giá đưa ra đã hợp lý, nhưng vẫn có thể thương lượng nếu có thông tin về các điểm hạn chế như đất trồng cây xen kẽ, vị trí hơi khuất.
- Khả năng sử dụng thực tế: Xác định rõ mục đích mua để ở hay đầu tư, vì đất có 17 m² đất trồng cây nên cần cân nhắc nếu muốn xây dựng tối đa.
Kết luận
Giá bán 1,1 tỷ đồng cho lô đất 137 m² tại xã Hòa Tiến – Hòa Vang, Đà Nẵng với giá 8,03 triệu/m² là mức giá hợp lý, đáng để cân nhắc đầu tư hoặc mua để ở. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, cần kiểm tra kỹ pháp lý, hạ tầng và tiềm năng phát triển khu vực để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
