Nhận định sơ bộ về mức giá 6,2 tỷ cho đất thổ cư 91m² tại Bình Trưng Tây, TP Thủ Đức
Với giá đăng 6,2 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 91m² (giá ~68,13 triệu/m²) tại đường Lê Văn Thịnh, phường Bình Trưng Tây, TP Thủ Đức, mức giá này thuộc phân khúc trung bình-cao so với mặt bằng chung khu vực. Đất thổ cư, sổ hồng riêng, hẻm xe hơi, vị trí gần bệnh viện và đường lớn là ưu điểm nổi bật, hỗ trợ cho việc xây dựng nhà ở hoặc căn hộ dịch vụ 5 tầng.
Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hơn để đánh giá mức giá có hợp lý hay không.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Thịnh, Bình Trưng Tây (Tin đăng) | 91 | 6,2 | 68,13 | Đất thổ cư, hẻm ô tô, sổ hồng riêng, xây 5 tầng, gần BV Lê Văn Thịnh |
| Lê Văn Thịnh, Bình Trưng Tây (Giao dịch thực tế 2023) | 90-100 | 5,5 – 6,0 | 60 – 65 | Đất thổ cư, hẻm xe máy, sổ hồng riêng, gần tiện ích |
| Đường số 6, Bình Trưng Tây (2023) | 85 – 95 | 5,0 – 5,8 | 58 – 62 | Đất thổ cư, hẻm nhỏ, sổ hồng riêng |
| Đường Lê Văn Thịnh, Bình Trưng Đông (2023) | 90 | 5,8 – 6,1 | 64 – 68 | Đất thổ cư, hẻm ô tô, sổ hồng riêng |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
So với các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực Bình Trưng Tây và các vị trí tương đương, giá 6,2 tỷ tương ứng 68,13 triệu/m² là mức giá cao hơn nhẹ so với mức giá phổ biến từ 60-65 triệu/m². Tuy nhiên, nếu so sánh với các nền đất có hẻm ô tô rộng, vị trí gần bệnh viện lớn và đường chính, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp khách mua tận dụng để xây căn hộ dịch vụ hoặc nhà ở cao tầng 5 tầng với hệ số xây dựng 3.
Nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, có thể thương lượng hạ giá khoảng 5-7% xuống còn 5,8 – 6 tỷ đồng để đảm bảo có biên độ lợi nhuận hoặc giảm áp lực dòng tiền. Lý do đề xuất mức giá này bao gồm:
- Khu vực TP Thủ Đức đang phát triển năng động nhưng chưa phải trung tâm đắt đỏ nhất.
- Đất hẻm ô tô nhưng không nằm mặt tiền đường chính.
- Mức giá so với các nền lân cận có thể thấp hơn khoảng 3-7% nếu không có tiện ích đặc biệt đi kèm.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, bạn có thể trình bày:
- Phân tích so sánh giá thực tế các giao dịch xung quanh làm căn cứ thuyết phục.
- Cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng, giảm bớt rủi ro cho người bán.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện nay đang có sự cạnh tranh cao, giá đất có thể ổn định hoặc giảm nhẹ.
- Đề xuất mức giá hợp lý giúp cả hai bên nhanh chóng giao dịch, tránh rủi ro kéo dài thời gian bán.
Kết luận
Mức giá 6,2 tỷ đồng cho lô đất 91m² tại Bình Trưng Tây là có thể chấp nhận được nếu tận dụng tối đa lợi thế xây dựng và vị trí gần bệnh viện, đường lớn. Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư dài hạn, nên thương lượng giảm giá về khoảng 5,8 – 6 tỷ đồng để phù hợp hơn với giá thị trường và tạo biên độ lợi nhuận an toàn.
