Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Nguyễn Như Đổ, Phường Hòa Thọ Tây, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về lô đất diện tích 84m², mặt tiền 4m, chiều dài 21m, đã có sổ đỏ và thuộc loại đất thổ cư, với mức giá bán 1,92 tỷ đồng, tương đương khoảng 22,86 triệu/m², ta sẽ phân tích tính hợp lý của mức giá này dựa trên thị trường thực tế tại khu vực Đà Nẵng, đặc biệt là Quận Cẩm Lệ.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Như Đổ, Hòa Thọ Tây, Cẩm Lệ | 84 | 1,92 | 22,86 | Đất thổ cư, mặt tiền 4m, hẻm xe hơi, sổ đỏ đầy đủ | 2024 |
| Khu vực lân cận – Hòa Thọ Tây | 80 – 90 | 1,7 – 2,0 | 21 – 23 | Đất thổ cư, gần đường lớn, pháp lý rõ ràng | 2023-2024 |
| Đường Thăng Long, Cẩm Lệ | 90 | 2,1 | 23,3 | Đất thổ cư, đường rộng, gần tiện ích | 2024 |
| Đường Tôn Đản Nối Dài, gần | 85 | 2,98 | 35,1 | Đất thổ cư, mặt tiền rộng, đường 5,5m | 2024 |
Nhận xét về mức giá 1,92 tỷ đồng (22,86 triệu/m²)
Giá 1,92 tỷ đồng cho lô đất 84m² tại Đường Nguyễn Như Đổ, Phường Hòa Thọ Tây là hợp lý và phù hợp với mặt bằng giá chung của khu vực. Với vị trí đất có mặt tiền 4m, đường hẻm xe hơi thuận tiện và đã có sổ đỏ, mức giá này không bị đẩy lên quá cao như những khu đất có mặt tiền rộng hơn hoặc đường lớn hơn như lô đất trên đường Tôn Đản Nối Dài.
So với các lô đất tương đương trong khu vực, giá dao động từ 21 đến 23 triệu/m² là phổ biến, do đó mức giá 22,86 triệu/m² nằm trong khoảng giá thị trường, không quá cao cũng không thấp.
Trường hợp nên cân nhắc và đề xuất giá phù hợp
Nếu người mua muốn thương lượng giá với chủ đất, có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5% – 7%, tức khoảng 1,78 – 1,82 tỷ đồng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đường hẻm xe hơi tuy thuận tiện nhưng mặt tiền chỉ 4m, hạn chế về mặt phát triển kinh doanh hoặc xây dựng so với những lô đất có mặt tiền rộng trên 5m.
- So với giá lô đất trên đường Tôn Đản Nối Dài (35 triệu/m²), lô đất này có vị trí và diện tích nhỏ hơn, do đó không nên so sánh ngang bằng.
- Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng có sự cạnh tranh cao, việc giảm giá nhẹ giúp tăng khả năng bán nhanh, tránh việc giữ giá quá lâu dẫn đến mất cơ hội.
Đề xuất mức giá hợp lý để đàm phán: 1,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 21,4 triệu/m². Đây là mức giá cân bằng giữa lợi ích người mua và người bán trong điều kiện thị trường hiện nay.
Kết luận
Với mức giá 1,92 tỷ đồng, lô đất 84m² tại Đường Nguyễn Như Đổ, Phường Hòa Thọ Tây, Quận Cẩm Lệ là mức giá hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực của thị trường khu vực. Người mua có thể cân nhắc thương lượng giảm nhẹ để có được giá tốt hơn, trong khi chủ đất cũng nên linh hoạt để đẩy nhanh giao dịch.
