Nhận định về mức giá 2,87 tỷ cho lô đất 67m² tại Lê Tấn Trung, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 2,87 tỷ đồng tương đương khoảng 42,84 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư diện tích 67 m², mặt tiền 4,6 m, chiều dài 14 m, hướng Tây Bắc tại phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
Ở thời điểm hiện tại, giá đất thổ cư trong khu vực trung tâm quận Sơn Trà dao động từ khoảng 30 đến 50 triệu đồng/m² tùy vị trí, đường xá và hạ tầng. Do đó, giá 42,84 triệu/m² là mức giá phổ biến đối với đất nền có mặt tiền kiệt 3m, vị trí gần đường lớn, có sổ đỏ pháp lý minh bạch.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Đặc điểm | Giá/m² | Tổng giá | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lô đất Lê Tấn Trung, Sơn Trà (Tin đăng) | 42,84 triệu | 2,87 tỷ (67 m²) | Kiệt 3m, gần đường chính | Hướng Tây Bắc, đã có sổ đỏ |
| Đất thổ cư mặt tiền đường lớn tại Sơn Trà | 45 – 50 triệu | 3 tỷ trở lên (60-70 m²) | Đường nhựa lớn, tiện ích đầy đủ | Phù hợp đầu tư hoặc xây dựng nhà ở chất lượng |
| Đất kiệt nhỏ tại Sơn Trà | 30 – 38 triệu | 1,8 – 2,5 tỷ (60-70 m²) | Kiệt nhỏ, hẻm nhỏ hơn 3m | Giá thấp hơn do hạn chế đường đi |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, tránh tranh chấp, quy hoạch.
- Hạ tầng và giao thông: Kiệt 3m khá nhỏ, cần cân nhắc về việc xe cộ đi lại, vận chuyển vật liệu khi xây dựng.
- Tiện ích xung quanh: Gần trường học, chợ, bệnh viện hay các tiện ích khác sẽ tăng giá trị sử dụng và khả năng tăng giá.
- Hướng đất: Hướng Tây Bắc phù hợp với nhiều gia đình, tuy nhiên cần cân nhắc phong thủy tùy theo tuổi chủ đầu tư.
- Khả năng tăng giá: Quận Sơn Trà đang phát triển mạnh, giá đất có xu hướng tăng, tuy nhiên cần theo dõi quy hoạch khu vực xung quanh.
Kết luận
Giá 2,87 tỷ cho lô đất 67m² tại vị trí này là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi đã có sổ đỏ và vị trí gần đường chính. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên tiện lợi giao thông và không gian rộng rãi, nên cân nhắc kỹ do kiệt chỉ rộng 3m. Nếu mục đích mua để đầu tư hoặc xây nhà ở, đây là lựa chọn khả thi, nhưng cần kiểm tra kỹ pháp lý và hạ tầng xung quanh trước khi quyết định.
