Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá được chào bán là 3,9 tỷ đồng cho diện tích 61 m², tương đương khoảng 63,93 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao nếu xét trên mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Giá trung bình khu vực Quận Sơn Trà (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 61 m² (5m x 12m) | 50 – 80 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với đất thổ cư trong khu vực. |
| Hướng đất | Tây Nam | Đa dạng, Tây Nam được ưa chuộng | Hướng Tây Nam là hướng tốt, phù hợp với phong thủy đa số người Việt. |
| Vị trí | Ngõ 3m, cách đường lớn 20m, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà | Đường chính từ 80 – 110 triệu/m², ngõ nhỏ từ 50 – 70 triệu/m² | Vị trí trong ngõ nhỏ, cách đường lớn 20m nên giá có thể giảm khoảng 20-40% so với mặt đường chính. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố này làm tăng giá trị và tính an toàn. | Pháp lý rõ ràng giúp tăng tính thanh khoản và giảm rủi ro. |
| Giá bán | 63,93 triệu/m² | 50 – 70 triệu/m² cho đất trong ngõ | Giá hiện tại vượt mức trung bình, có thể được xem là cao. |
Nhận xét và lời khuyên khi mua
Mức giá 3,9 tỷ đồng là cao so với vị trí và diện tích đất trong ngõ nhỏ. Nếu bạn định mua với mức giá này, nên cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá trong tương lai và tiềm năng phát triển khu vực. Đất gần đường lớn hơn sẽ có giá trị cao hơn, tuy nhiên vị trí trong ngõ 3m và cách đường lớn 20m làm giảm đáng kể giá trị sử dụng cũng như tiện ích giao thông.
Bạn cần kiểm tra kỹ về quy hoạch khu vực, tiện ích xung quanh, hạ tầng đường sá và mức độ phát triển của Phường Mân Thái. Ngoài ra, xem xét pháp lý chi tiết, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất sau này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình 50 – 70 triệu/m² cho đất trong ngõ nhỏ tại Quận Sơn Trà và vị trí cách đường lớn 20m, mức giá hợp lý nên nằm khoảng:
- 3,0 đến 3,3 tỷ đồng (khoảng 50 – 54 triệu/m²)
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 3,9 tỷ xuống khoảng 3,2 tỷ, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh vị trí đất trong ngõ nhỏ 3m, cách đường lớn 20m khiến giá trị sử dụng và giao thông hạn chế.
- So sánh với các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực có mức giá thấp hơn.
- Đề cập đến chi phí phát sinh cải tạo, nâng cấp đường ngõ hoặc xây dựng do vị trí hiện tại.
- Khẳng định tiềm năng mua bán nhanh nếu giá hợp lý để chủ nhà dễ chấp nhận giảm giá.
Kết luận
Nếu bạn thực sự quan tâm đến vị trí và có kế hoạch đầu tư dài hạn, mức giá 3,9 tỷ có thể xem xét trong trường hợp bạn không quá khắt khe về giá. Tuy nhiên, với phân tích thị trường hiện tại, giá này là khá cao và khả năng thương lượng xuống còn khoảng 3,0 – 3,3 tỷ sẽ hợp lý và phù hợp hơn với mặt bằng chung. Đồng thời, hãy đảm bảo kiểm tra kỹ tính pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro khi xuống tiền.
