Nhận xét về mức giá
Mức giá 1,9 tỷ cho lô đất 100 m² tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng tương đương 19 triệu/m² được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đặc biệt, vị trí đất thuộc đường Mai Đăng Chơn, gần trường Nguyễn Bỉnh Khiêm, một khu vực có tiềm năng phát triển và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin Lô đất | Giá trung bình khu vực Quận Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5m x 20m) | 80 – 120 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhu cầu xây nhà phố hoặc đầu tư. |
| Giá/m² | 19 triệu/m² | 15 – 22 triệu/m² tùy vị trí | Giá đất nằm trong khoảng trung bình khá của khu vực, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Hướng đất | Tây Nam | Hướng tốt, phù hợp phong thủy phổ biến | Hướng Tây Nam được nhiều người ưa chuộng, giúp tránh nắng gắt buổi chiều. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc để giao dịch an toàn | Giấy tờ rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý, giảm rủi ro khi mua. |
| Đặc điểm đường | Kiệt rộng 2,5 m | Đường kiệt nhỏ, phổ biến từ 2,5 m – 4 m | Đường kiệt nhỏ có thể hạn chế giao thông, nên cân nhắc về tiện ích đi lại. |
| Vị trí | Gần trường Nguyễn Bỉnh Khiêm | Vị trí thuận tiện, gần các tiện ích | Thuận lợi cho việc sinh hoạt, học hành nên có giá trị tăng trưởng tốt. |
Lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ có hợp lệ, không tranh chấp hay vướng quy hoạch.
- Thực tế khảo sát hiện trạng đường kiệt rộng chỉ 2,5 m, có thể gây hạn chế về giao thông và vận chuyển vật liệu xây dựng.
- Xem xét quy hoạch xung quanh và kế hoạch phát triển khu vực trong tương lai để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Đánh giá khả năng xây dựng trên thửa đất, đặc biệt là vấn đề nở hậu và các quy định xây dựng của địa phương.
- Thương lượng giá nếu có thể, dựa trên khảo sát thực tế và các bất cập về đường kiệt.
Kết luận
Giá 1,9 tỷ cho lô đất với diện tích 100 m² tại khu vực này là hợp lý và có tiềm năng đầu tư tốt nếu bạn ưu tiên vị trí gần tiện ích giáo dục và khu vực đang phát triển. Tuy nhiên, cần thận trọng về yếu tố đường kiệt nhỏ và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi quyết định mua.
