Nhận định về mức giá 1,88 tỷ đồng cho lô đất 97 m² tại Kiệt Mai Đăng Chơn, P. Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 1,88 tỷ đồng tương đương khoảng 19,38 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư có diện tích 97 m², mặt tiền 5.5m, chiều dài 17.5m, hướng Đông Nam, đã có sổ đỏ và nằm trong hẻm xe hơi là mức giá khá sát với mặt bằng chung tại khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay.
Phân tích chi tiết giá đất khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Kiệt Mai Đăng Chơn, P. Hòa Quý | 97 | 19,38 | 1,88 | Hẻm ôtô, đã có sổ, đất thổ cư |
| Đường chính khu vực Hòa Quý | 100 – 120 | 18 – 22 | 1,8 – 2,64 | Đất thổ cư, mặt tiền lớn hơn |
| Ngũ Hành Sơn – Đất nền mới quy hoạch | 90 – 110 | 15 – 18 | 1,35 – 1,98 | Đất thổ cư, pháp lý đầy đủ |
Nhận xét
– Giá 19,38 triệu/m² là khá hợp lý và có thể xem là mức giá tốt nếu so sánh với các lô đất cùng khu vực, đặc biệt khi đất có sổ đỏ và hẻm ôtô thông thoáng.
– Vị trí sát bên hông trường Cao Đẳng Nghề Đà Nẵng là điểm cộng về tiềm năng tăng giá do nhu cầu nhà ở cho sinh viên, giáo viên và nhân viên làm việc tại đây.
– Diện tích 97 m² với mặt tiền 5.5 m phù hợp để xây dựng nhà ở có thiết kế rộng rãi, đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý, đặc biệt sổ đỏ có xác nhận không có tranh chấp, không bị quy hoạch treo, và giấy tờ đầy đủ minh bạch.
- Xác định rõ quy hoạch xung quanh, đặc biệt tuyến đường quy hoạch 7.5 m nằm cách lô đất 1 lô, cần kiểm tra có kế hoạch mở rộng hay thay đổi trong tương lai có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hay không.
- Đánh giá hạ tầng khu vực hiện tại và tương lai như đường sá, điện, nước, thoát nước để đảm bảo thuận tiện sinh hoạt và tăng giá trị bất động sản.
- Đặt lịch xem thực tế để kiểm chứng hiện trạng đất, tránh trường hợp đất có vấn đề như ngập úng, nền đất yếu, hoặc các đặc điểm tiêu cực khác.
- Thương lượng giá và điều kiện giao dịch với chủ đất để có mức giá tốt hơn hoặc các điều khoản mua bán thuận lợi.
Kết luận
Lô đất với giá 1,88 tỷ đồng là mức giá hợp lý và có tiềm năng phát triển tốt trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt tại quận Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ về pháp lý và quy hoạch để đảm bảo an toàn khi đầu tư.
