Nhận định về mức giá 10,08 tỷ cho đất 6925 m² tại Phước Vinh, Tây Ninh
Mức giá 10,08 tỷ đồng cho diện tích 6925 m² (tương đương khoảng 1,46 triệu đồng/m²) tại vị trí mặt tiền đường tỉnh 788, xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, Tây Ninh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven tỉnh Tây Ninh hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Phước Vinh | Tham khảo thị trường Tây Ninh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 6925 m² (thổ cư 400 m²) | Đất nền thổ cư thường từ 100-500 m²; đất lớn > 1000 m² ít phổ biến | Diện tích lớn phù hợp cho dự án hoặc kinh doanh quy mô lớn (xây cây xăng, kho bãi,…) |
| Giá/m² | 1,46 triệu đồng/m² |
|
Giá bán khá sát với mặt bằng chung, có thể thương lượng nhẹ do diện tích lớn và một phần đất chưa thổ cư. |
| Vị trí & Hạ tầng | Mặt tiền đường tỉnh 788, đường nhựa, gần chợ Phước Vinh, hướng Tây Nam, đất nở hậu | Đất mặt tiền đường tỉnh có giá trị cao do khả năng kinh doanh và dễ dàng kết nối giao thông | Vị trí thuận lợi, phù hợp đầu tư hoặc xây dựng cơ sở kinh doanh quy mô |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư một phần | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn giúp giao dịch an toàn | Phải kiểm tra kỹ phần diện tích thổ cư và diện tích đất nông nghiệp để đảm bảo quyền sử dụng |
| Khả năng chia lẻ | Có thể cắt lẻ từ 12 mét ngang | Đất lớn thường khó chia nhỏ, việc chia lẻ tạo thuận lợi cho người mua nhỏ lẻ hoặc đầu tư linh hoạt | Phù hợp cho nhà đầu tư muốn phân phối hoặc bán lại từng phần nhỏ |
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Pháp lý: Xác nhận rõ ràng phần diện tích thổ cư và đất nông nghiệp, thời gian cấp sổ đỏ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Giá trị sử dụng đất: Vì chỉ 400 m² là thổ cư, phần còn lại là đất nông nghiệp nên mục đích sử dụng phải rõ ràng, nếu có dự định xây dựng hoặc kinh doanh cần nghiên cứu quy hoạch khu vực.
- Khả năng sang nhượng và chia lẻ: Nếu mua để đầu tư phân lô bán lại, cần kiểm tra quy định địa phương về phân lô tách thửa.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Khu vực Phước Vinh đang phát triển, gần các tiện ích như chợ, đường nhựa, phù hợp với các dự án kinh doanh, nhưng nên tham khảo kế hoạch phát triển huyện Châu Thành để đánh giá lâu dài.
- Thương lượng giá: Với diện tích lớn và một phần đất không phải thổ cư, có thể thương lượng giảm giá để có lợi hơn khi đầu tư.
Kết luận
Giá 10,08 tỷ đồng cho mảnh đất 6925 m² mặt tiền đường tỉnh 788 tại xã Phước Vinh là mức giá hợp lý và phù hợp với thực trạng thị trường Tây Ninh hiện nay. Mức giá này phù hợp với các nhà đầu tư có nhu cầu kinh doanh quy mô lớn hoặc muốn phân lô bán lại. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ về phần diện tích thổ cư, pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro.
