Nhận định giá bất động sản tại đường Nguyễn Thị Sáng, xã Đông Thạnh, Hóc Môn
Với thông tin đất thổ cư diện tích 5x23m (100m²), pháp lý đầy đủ, mặt tiền đường Nguyễn Thị Sáng, xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh, giá chào bán 4,85 tỷ đồng tương đương 48,5 triệu đồng/m².
Đánh giá mức giá này: Trong bối cảnh hiện nay, giá đất thổ cư tại các huyện ven thành phố Hồ Chí Minh như Hóc Môn đang có xu hướng tăng do dần hoàn thiện hạ tầng giao thông và phát triển kinh tế. Tuy nhiên, mức giá 48,5 triệu đồng/m² tại khu vực xã Đông Thạnh, Hóc Môn vẫn được xem là ở mức cao so với mặt bằng chung cho đất thổ cư trong khu vực này.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thị Sáng, Đông Thạnh, Hóc Môn | 100 | 48,5 | 4,85 | 2024 | Giá chào bán |
| Đường Nguyễn Thị Sáng, Đông Thạnh, Hóc Môn | 100 | 35 – 40 | 3,5 – 4,0 | 2023 | Giao dịch thực tế, đất thổ cư mặt tiền |
| Đường Tỉnh lộ 8, Hóc Môn | 90 – 110 | 30 – 38 | 2,7 – 4,18 | 2023 | Gần trung tâm xã, đất thổ cư |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn | 120 | 40 – 45 | 4,8 – 5,4 | 2024 | Đất thổ cư mặt tiền, tiện kinh doanh |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 48,5 triệu đồng/m² cao hơn đáng kể so với mức giá trung bình 35-40 triệu đồng/m² được ghi nhận tại cùng khu vực (đường Nguyễn Thị Sáng, xã Đông Thạnh) trong năm 2023.
– Các khu vực lân cận như Tỉnh lộ 8 hay Nguyễn Ảnh Thủ cũng có mức giá từ 30-45 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
– Đất mặt tiền đường Nguyễn Thị Sáng có lợi thế gần quận 12, phù hợp kinh doanh buôn bán như mô tả, tuy nhiên khu vực xã Đông Thạnh vẫn còn một số hạn chế về hạ tầng và tiện ích so với trung tâm quận.
– Pháp lý đầy đủ (sổ đỏ) và có bản vẽ nội nghiệp là điểm cộng, giúp tăng giá trị so với đất chưa hoàn chỉnh pháp lý.
Khuyến nghị về giá và cách thương lượng
– Giá 4,85 tỷ đồng cho lô đất 100m² là mức giá chào bán hơi cao so với mặt bằng thị trường hiện tại.
– Mức giá hợp lý hơn để xuống tiền nên dao động trong khoảng từ 4,0 đến 4,3 tỷ đồng (tương đương 40-43 triệu đồng/m²), phản ánh đúng giá trị thực tế khu vực và tiềm năng phát triển gần.
– Khi thương lượng với chủ đất, có thể đề cập các điểm sau để thuyết phục:
+ So sánh trực tiếp với các giao dịch tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
+ Nhấn mạnh hiện trạng hạ tầng và tiện ích khu vực chưa đồng bộ hoàn toàn.
+ Đưa ra cam kết nhanh chóng giao dịch, thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng và giảm rủi ro cho chủ đất.
+ Nếu có thể, đề xuất mua cả 2 lô liền kề sẽ tăng sức hấp dẫn cho người bán và có thể xin giảm giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 4,85 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại đường Nguyễn Thị Sáng, xã Đông Thạnh, Hóc Môn hiện đang ở mức cao so với mặt bằng thị trường. Tuy nhiên, nếu nhu cầu sử dụng để kinh doanh buôn bán, ưu tiên vị trí mặt tiền gần trung tâm quận 12 và pháp lý đầy đủ, mức giá này có thể xem xét trong trường hợp người mua có nguồn vốn mạnh và kỳ vọng tăng giá trong tương lai gần. Với mục đích đầu tư hay mua để ở chưa gấp, nên thương lượng để hạ giá xuống khoảng 4,0 – 4,3 tỷ đồng sẽ hợp lý và đảm bảo hiệu quả tài chính hơn.
