Nhận định mức giá
Giá bán 2,95 tỷ cho diện tích đất 95 m², tương đương khoảng 31,05 triệu/m² tại khu vực Đà Nẵng, Quận Liên Chiểu là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Hòa Hiệp Nam đang phát triển với nhiều tiện ích xung quanh như công viên, hồ Bàu Tràm và nhà văn hóa Thiếu Nhi, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt và đầu tư. Đất thổ cư có sổ hồng rõ ràng, pháp lý đầy đủ cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Đất nằm trên Đường Đàm Thanh 7, phường Hòa Hiệp Nam, cách Hồ Bàu Tràm và công viên chỉ khoảng 60-250m, rất gần các tiện ích công cộng như nhà văn hóa Thiếu Nhi. Khoảng cách 400m tới quốc lộ 1A Nguyễn Lương Bằng giúp việc di chuyển dễ dàng, thuận tiện cho cả việc ở và kinh doanh cho thuê.
2. Diện tích và hình dáng đất
Diện tích đất 95 m² với kích thước 5 x 19 m, hình vuông vức, phù hợp để xây nhà ở hoặc phát triển phòng trọ/căn hộ nhỏ, nâng cao giá trị khai thác. Đường rộng 5,5 m cùng vỉa hè mỗi bên 3 m tạo điều kiện thuận tiện cho việc đi lại và đỗ xe.
3. Pháp lý
Đất đã có sổ hồng, pháp lý minh bạch, giúp người mua an tâm trong giao dịch, tránh các rủi ro pháp lý thường gặp trong thị trường bất động sản.
4. So sánh giá thực tế tại khu vực
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VND) | Giá tổng (tỷ VND) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đàm Thanh 7, Hòa Hiệp Nam | 95 | 31,05 | 2,95 | Đất thổ cư, có sổ, gần tiện ích |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 100 | 33 – 35 | 3,3 – 3,5 | Gần quốc lộ, tiện kinh doanh |
| Phường Hòa Khánh Bắc | 90 | 28 – 30 | 2,52 – 2,7 | Khu dân cư phát triển, ít tiện ích |
| Phường Hòa Minh | 100 | 30 – 32 | 3 – 3,2 | Đất thổ cư, pháp lý rõ ràng |
5. Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng, xác minh quyền sở hữu, không có tranh chấp hoặc ràng buộc pháp lý.
- Hạ tầng: Xem xét thực trạng đường sá, hệ thống thoát nước, điện nước để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Khả năng tăng giá: Đánh giá xu hướng phát triển khu vực, quy hoạch tương lai của Quận Liên Chiểu và TP Đà Nẵng để đảm bảo tiềm năng tăng giá.
- Thương lượng giá: Mức giá đã có thể thương lượng nhẹ, do đó nên tận dụng để có mức giá tốt hơn.
- Khảo sát thực tế: Tham khảo thực địa nhiều lần vào các thời điểm khác nhau để đánh giá môi trường sống, mức độ ồn, an ninh khu vực.
Kết luận
Mức giá 2,95 tỷ cho lô đất 95 m² tại vị trí này là hợp lý, phù hợp với cả nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư xây phòng trọ, căn hộ nhỏ. Đất có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận tiện và tiềm
