Nhận định về mức giá 6,3 tỷ cho lô đất mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 128 m² và giá 49,22 triệu đồng/m², tổng giá trị của lô đất khoảng 6,3 tỷ đồng là về cơ bản hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn – nơi có vị trí đắc địa, nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Mai Đăng Chơn, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất nền dự án, mặt tiền | 128 | 49,22 | 6,3 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất nền dự án, mặt tiền | 150 | 55 – 60 | 8,25 – 9 | Khu vực biển, giá cao hơn do vị trí đắc địa |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất nền dự án, mặt tiền | 120 | 45 – 50 | 5,4 – 6 | Khu vực gần trung tâm, giá tương đương |
| Đường Lê Văn Hiến, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất nền dự án, mặt tiền | 130 | 40 – 45 | 5,2 – 5,85 | Khu vực phát triển mới, giá thấp hơn |
Yếu tố làm tăng giá trị của lô đất
- Vị trí mặt tiền đường Mai Đăng Chơn: thuận tiện cho kinh doanh, giao thương và dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận.
- Gần chợ Non Nước: tạo lợi thế về lưu lượng khách hàng và tiện ích xung quanh.
- Hướng Bắc: phù hợp với khí hậu, tạo cảm giác mát mẻ, thông thoáng.
- Đã có sổ đỏ rõ ràng: đảm bảo tính pháp lý, thuận tiện cho giao dịch và vay vốn nếu cần.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý: sổ đỏ, quy hoạch khu vực, hạn chế hoặc tranh chấp đất.
- Xác định rõ mục đích sử dụng: kinh doanh hay đầu tư sinh lời, vì giá đất mặt tiền thường cao nhưng cũng dễ chuyển nhượng.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai: các dự án hạ tầng, giao thông hoặc khu đô thị mới.
- So sánh kỹ hơn với các lô đất tương tự cùng mặt tiền để thương lượng giá hợp lý hơn nếu có thể.
- Đánh giá khả năng thanh khoản của lô đất trong vòng 1-2 năm tới.
Kết luận
Với mức giá 6,3 tỷ đồng cho 128 m² đất nền mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, giá này được đánh giá hợp lý nếu bạn có nhu cầu sử dụng cho kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và khảo sát thị trường xung quanh để đảm bảo giá trị mua vào phù hợp nhất với mục đích sử dụng.
