Nhận xét tổng quan về mức giá 4,7 tỷ đồng cho lô đất 198m² tại Đường Số 10 Long Phước, Tp Thủ Đức
Với diện tích 198m² và giá 23,74 triệu đồng/m², tổng giá trị được chào bán là khoảng 4,7 tỷ đồng. Đây là khu vực thuộc Thành phố Thủ Đức, gần Đại học Luật TP.HCM và kết nối thuận tiện đến các trục đường lớn như Long Thuận, Nguyễn Xiển, Lò Lu, Vành đai 3.
Đánh giá mức giá này:
Ở thời điểm hiện tại, mức giá trên tương đối cao so với mặt bằng chung các lô đất thổ cư trong khu vực Long Phước, đặc biệt là khi xét đến hẻm xe hơi và mặt tiền đường nhỏ. Tuy nhiên, vị trí “đắc địa”, gần các tiện ích giáo dục và liên kết vùng tốt, cũng như pháp lý rõ ràng, đất vuông vức sẽ tạo nên giá trị bền vững.
So sánh giá thị trường khu vực Long Phước, Tp Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Long Phước, Mặt tiền đường xe hơi | 200 | 22 – 24 | 4,4 – 4,8 | Đất thổ cư, pháp lý rõ ràng | 2024 Q2 |
| Long Phước, hẻm xe hơi, cách đường lớn 100m | 180 – 200 | 20 – 22 | 3,6 – 4,4 | Đất thổ cư, pháp lý đầy đủ | 2024 Q2 |
| Long Phước, khu vực xa trung tâm, hẻm nhỏ | 180 – 220 | 18 – 20 | 3,6 – 4,4 | Đất thổ cư, tiềm năng phát triển thấp hơn | 2024 Q2 |
Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
– Lô đất có diện tích 198m², mặt tiền hẻm xe hơi, vị trí gần các tuyến đường lớn là lợi thế đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng hoặc đầu tư lâu dài.
– Giá chào bán 23,74 triệu đồng/m² nằm trong khoảng giá cao nhất khu vực, gần tương đương với đất mặt tiền đường xe hơi.
– Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là đường Số 10 Long Phước là hẻm, không phải mặt tiền đường lớn, ảnh hưởng phần nào đến tiềm năng tăng giá và thanh khoản.
– Với vị trí và đặc điểm này, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 21 – 22 triệu đồng/m², tức khoảng 4,15 – 4,36 tỷ đồng tổng.
– Mức giá này vừa đảm bảo sự cạnh tranh trên thị trường, vừa thể hiện đúng giá trị thực tế của lô đất, giúp người mua cảm thấy hợp lý, đồng thời chủ đất vẫn giữ được lợi ích hợp lý.
Lời khuyên khi thương lượng với chủ đất
- Trình bày phân tích khách quan về giá thị trường và đặc điểm vị trí, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh lợi thế pháp lý, diện tích, sự vuông vức, giúp minh chứng giá trị bất động sản nhưng cũng chỉ ra điểm hạn chế về đường hẻm để giảm giá hợp lý.
- Đề xuất mức giá dưới 4,4 tỷ đồng cho người mua có thể thương lượng, tạo điều kiện để chủ đất nhanh chóng giao dịch trong bối cảnh thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
- Có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc các điều kiện hỗ trợ để gia tăng giá trị thỏa thuận.
Kết luận
Mức giá 4,7 tỷ đồng đang hơi cao so với mặt bằng chung hẻm xe hơi và vị trí đất tại Long Phước. Nếu bạn là nhà đầu tư có nhu cầu khai thác lâu dài hoặc muốn tận dụng vị trí gần Đại học Luật và các trục giao thông lớn, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, đối với người mua ở hoặc đầu tư có ngân sách hạn chế, nên thương lượng giảm xuống khoảng 4,2 – 4,4 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng thanh khoản tốt hơn.
