Phân tích mức giá đất mặt tiền Trường Sơn, Phường Hòa Thọ Tây, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 106 m² (chiều dài 23 m, chiều ngang 4.5 m)
- Hướng đất: Tây Bắc
- Loại đất: Đất thổ cư, có mặt tiền, nở hậu
- Vị trí: Mặt tiền đường Trường Sơn, khu vực có giao thông thuận tiện, phù hợp kinh doanh
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, minh bạch
- Giá đề xuất: 3,7 tỷ đồng
- Giá/m²: 34,91 triệu đồng/m²
Nhận định mức giá 3,7 tỷ (34,91 triệu/m²)
Mức giá này thuộc phân khúc cao so với mặt bằng giá đất thổ cư tại Quận Cẩm Lệ nói chung, đặc biệt khi xét đến mặt tiền có chiều ngang chỉ 4.5m. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường lớn Trường Sơn, khu vực phát triển mạnh, thuận tiện giao thông và kinh doanh sẽ làm tăng giá trị đáng kể.
Nếu mục đích mua để kinh doanh hoặc đầu tư lướt sóng, mức giá này có thể chấp nhận được. Nhưng nếu mục đích để ở hoặc xây nhà riêng thì giá trên tương đối cao so với các lô đất có diện tích và vị trí tương tự trong khu vực.
So sánh giá đất cùng khu vực và thời điểm gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Sơn, P. Hòa Thọ Tây | 100 | 3,3 | 33,0 | Mặt tiền rộng 5m, hướng Tây Bắc, đất thổ cư |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Q. Cẩm Lệ | 110 | 3,5 | 31,8 | Gần đường lớn, tiện kinh doanh |
| Đường Trường Chinh, Q. Cẩm Lệ | 105 | 3,1 | 29,5 | Gần trung tâm, tiện xây nhà ở |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế, giá 3,7 tỷ đồng (34,91 triệu/m²) là ở mức cao hơn từ 5% đến 15% so với các lô đất tương tự trong khu vực.
Với diện tích 106m² và chiều ngang 4.5m hơi khiêm tốn, ưu điểm nổi bật là mặt tiền đường lớn và nở hậu đẹp, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng (tương đương 31 – 33 triệu/m²), vừa đảm bảo lợi nhuận cho người bán, vừa phù hợp với sức mua thị trường.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá đất gần đây và tương đương để chứng minh mức giá đưa ra là hợp lý và sát thực tế.
- Nhấn mạnh đến điểm hạn chế về chiều ngang chỉ 4.5m gây giới hạn trong xây dựng và sử dụng đất, làm giảm giá trị sử dụng so với mặt tiền rộng hơn.
- Đề xuất mức giá 3,4 tỷ đồng – đây là mức trung bình giữa giá thị trường và đề xuất người bán, thể hiện thiện chí mua nhanh, giúp họ sớm thu hồi vốn.
- Nhắc đến các yếu tố tiềm năng phát triển khu vực, nhưng cũng cảnh báo về khả năng tăng giá không quá cao trong ngắn hạn do diện tích và mặt tiền hạn chế.
Kết luận
Giá 3,7 tỷ đồng là hơi cao nếu so với mặt bằng thị trường hiện tại tại Quận Cẩm Lệ cho lô đất 106m² với mặt tiền 4.5m. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư có mục đích kinh doanh hoặc khả năng tận dụng vị trí mặt tiền đường lớn, mức giá này có thể được xem xét. Để tối ưu chi phí, mức giá từ 3,3 đến 3,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý và có sức thuyết phục cao hơn khi thương lượng với chủ đất.
