Nhận định về mức giá 15 tỷ đồng cho đất mặt tiền Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích đất 350 m², chiều ngang 7 m, mặt tiền đường Lê Văn Hiến, phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá đề xuất là 15 tỷ đồng tương đương 42,86 triệu đồng/m².
Mức giá này có thể coi là cao nếu so với mặt bằng giá trung bình của khu vực tương tự. Tuy nhiên, vị trí đất ngay trung tâm kinh doanh sầm uất, gần biển chỉ 5 phút, diện tích lớn và đã có sổ đỏ đầy đủ làm tăng giá trị đáng kể. Dòng tiền cho thuê dự kiến cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền Lê Văn Hiến, Hoà Hải | 350 | 42,86 | 15 | Mặt tiền kinh doanh, gần biển, đã có sổ | 2024 |
| Mặt tiền Nguyễn Tất Thành, Quận Ngũ Hành Sơn | 300 | 35 – 38 | 10.5 – 11.4 | Vị trí đẹp, gần biển, đã có sổ | 2023 |
| Mặt tiền Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà | 280 | 40 – 45 | 11.2 – 12.6 | Mặt tiền biển, kinh doanh tốt | 2024 |
| Đường Đỗ Bá, Quận Ngũ Hành Sơn | 320 | 30 – 35 | 9.6 – 11.2 | Vị trí trung tâm, tiềm năng phát triển | 2023 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 42,86 triệu đồng/m² (tương ứng 15 tỷ đồng) là cao hơn so với các vị trí mặt tiền khác trong khu vực có đặc điểm tương tự. Tuy vậy, vị trí đất ngay trung tâm kinh doanh sầm uất, gần biển và có diện tích lớn là những yếu tố làm tăng giá trị.
Để hợp lý hơn trong giao dịch, mức giá đề xuất nên nằm trong khoảng 38 – 40 triệu đồng/m², tương đương 13,3 – 14 tỷ đồng. Đây là mức giá đảm bảo tốt nhất giữa giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời, đồng thời vẫn có sức cạnh tranh trên thị trường hiện nay.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Trình bày các so sánh giá thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực với mức giá 35-40 triệu/m².
- Nêu rõ tình hình thị trường hiện tại có xu hướng cân bằng và thận trọng, khách hàng thường lựa chọn các bất động sản có giá hợp lý để đầu tư sinh lời bền vững.
- Nhấn mạnh đến yếu tố thanh khoản: mức giá quá cao có thể khiến bất động sản khó bán hoặc cho thuê, ảnh hưởng dòng tiền của chủ đầu tư.
- Đề xuất một mức giá vừa phải, hợp lý trong khoảng 13,3 – 14 tỷ đồng, đảm bảo chủ đầu tư vẫn có lợi nhuận hợp lý và dễ dàng tìm kiếm người mua.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng hoàn thành thủ tục giao dịch, tránh kéo dài thời gian gây mất giá trị thị trường.
Kết luận
Giá 15 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền Lê Văn Hiến, diện tích 350 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh và sẵn sàng đầu tư lâu dài. Nếu khách hàng muốn mua để đầu tư cho thuê hoặc phát triển dự án nhỏ thì có thể thương lượng để đưa giá xuống khoảng 13,3 – 14 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với xu hướng thị trường hiện đại và đảm bảo tính thanh khoản.
