Nhận định mức giá 42 tỷ đồng cho đất mặt tiền đường Gò Dưa, P. Tam Bình, TP Thủ Đức
Với diện tích 636 m² (12m ngang x 54m dài) đất thổ cư, giá chào bán 42 tỷ đồng tương đương khoảng 66 triệu đồng/m². So với mức ngân hàng định giá 99 triệu đồng/m², mức giá chào bán đã giảm khoảng 33%.
Nhận xét về mức giá này là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc phát triển dự án với hệ số xây dựng cao (hầm + 6 tầng nổi), đặc biệt khi vị trí đất ngay vành đai 2 và gần các tiện ích như siêu thị Coopmart Tam Bình. Tuy nhiên, so với mặt bằng chung hiện nay tại khu vực TP Thủ Đức, giá đất mặt tiền đường tương tự thường dao động từ 55 – 75 triệu/m² tùy vị trí cụ thể và pháp lý.
Phân tích và so sánh giá đất khu vực TP Thủ Đức gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Gò Dưa, P. Tam Bình (BĐS phân tích) | 636 | 66,04 | 42 | Đất thổ cư, 2 sổ riêng, mặt tiền 12m |
| Đường Tam Bình, P. Tam Bình | 500 | 60 – 70 | 30 – 35 | Đất thổ cư, gần trung tâm, tiện xây dựng |
| Đường Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú | 600 | 55 – 65 | 33 – 39 | Đất thổ cư, vị trí đẹp, gần khu công nghệ cao |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, P. Long Trường | 700 | 50 – 60 | 35 – 42 | Đất thổ cư, mặt tiền, khu dân cư phát triển |
Đánh giá chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
– Mức giá 66 triệu đồng/m² hiện tại là cao hơn mức trung bình một chút trong khu vực, trong khi diện tích đất lớn, có 2 sổ riêng, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi.
– Nếu người mua không có nhu cầu xây dựng mật độ cao hoặc phát triển dự án lớn, mức giá khoảng 55-60 triệu đồng/m² sẽ hợp lý hơn, tương đương 35 – 38 tỷ đồng cho toàn bộ diện tích.
– Đề xuất với chủ đất: “Với thị trường hiện tại và các giao dịch thực tế gần đây, mức giá 66 triệu đồng/m² có thể khó tiếp cận người mua cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ. Nếu giảm xuống khoảng 60 triệu đồng/m² sẽ hấp dẫn hơn và dễ bán nhanh, đảm bảo không bị mất giá so với thị trường và vẫn giữ được tính thanh khoản tốt.”
– Cần nhấn mạnh ưu điểm pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và tiềm năng phát triển khi thương lượng để thuyết phục chủ đất giảm giá nhẹ.
Kết luận
Giá 42 tỷ đồng (66 triệu đồng/m²) cho lô đất này là hợp lý nếu người mua có kế hoạch đầu tư dài hạn hoặc phát triển dự án với quy mô xây dựng lớn. Tuy nhiên, trong trường hợp mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, mức giá này hơi cao so với mặt bằng chung TP Thủ Đức và nên đề nghị mức giá trong khoảng 35 – 38 tỷ đồng (55 – 60 triệu đồng/m²) để tăng tính cạnh tranh.
