Nhận định về mức giá 520 triệu cho lô đất tại Hẻm Số 30 Trần Phú, Xã Trường Tây, Huyện Hòa Thành, Tây Ninh
Lô đất có diện tích 114 m² (4 m x 28.5 m) với 40 m² thổ cư, mặt tiền đường nhựa rộng 10 m, nằm trong khu vực có quy hoạch trục chính đường đất 10 m, gần chợ Long Hải, trường học và ủy ban, rất thuận tiện để ở. Giá rao 520 triệu đồng, tương ứng với khoảng 4,56 triệu/m².
Về mức giá 4,56 triệu/m², xét trên thị trường bất động sản Tây Ninh và khu vực Hòa Thành hiện nay, đây là mức giá khá hợp lý, thậm chí có phần thấp hơn một số vị trí tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Hòa Thành, Tây Ninh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại đất | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Xã Trường Tây, Hòa Thành | 120 | Thổ cư | 5,2 | 624 | Mặt tiền đường nhựa 8m, gần chợ | Q2/2024 |
| Thị trấn Hòa Thành | 110 | Thổ cư | 5,5 | 605 | Gần trung tâm, hẻm xe tải | Q1/2024 |
| Hẻm Trần Phú, Xã Trường Tây (lô đất hiện tại) | 114 | Thổ cư | 4,56 | 520 | Mặt tiền đường nhựa 10m, gần chợ, trường học | Q2/2024 |
| Xã Trường Đông, Hòa Thành | 130 | Thổ cư | 4,8 | 624 | Đường đất 6m, gần chợ | Q2/2024 |
Nhận xét về giá và đề xuất
So với các lô đất thổ cư có diện tích tương đương, vị trí gần chợ và các tiện ích, mức giá 4,56 triệu/m² là khá hợp lý, thậm chí là ưu đãi. Lô đất có mặt tiền rộng 4 m, chiều dài 28.5 m, mặt đường nhựa 10 m, pháp lý rõ ràng và sổ hồng riêng, phù hợp để ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là thương lượng để có thể mua với giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 480 – 500 triệu đồng, tương ứng 4,21 – 4,39 triệu/m². Lý do để thương lượng bao gồm:
- Chiều ngang chỉ 4 m tương đối hẹp, không thuận tiện cho nhiều loại hình xây dựng hoặc kinh doanh.
- So sánh với đất mặt tiền gần trung tâm Hòa Thành có giá trên 5 triệu/m², vị trí trong hẻm có thể được định giá thấp hơn.
- Giá hiện tại đã khá sát thị trường nên đề nghị giảm nhẹ để tạo động lực giao dịch.
Khi trao đổi với chủ đất, bạn nên nhấn mạnh sự thiện chí và khả năng thanh toán nhanh, đồng thời đề cập đến các điểm hạn chế về mặt ngang và vị trí trong hẻm để thuyết phục chủ nhà giảm giá. Một lời đề nghị lịch sự, rõ ràng và mang tính xây dựng sẽ nâng cao cơ hội thành công.
Kết luận
Lô đất tại Hẻm Số 30 Trần Phú, Xã Trường Tây được đưa ra giá 520 triệu đồng là mức giá hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Tây Ninh. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư hoặc mua để ở, đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu muốn giá mềm hơn, đề xuất thương lượng trong khoảng 480 – 500 triệu đồng là hợp lý và có cơ sở.
