Nhận định về mức giá 5,2 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Nguyễn Đình Tứ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá 5,2 tỷ đồng (~43,33 triệu/m²) cho lô đất diện tích 120 m² mặt tiền đường 10,5m, vỉa hè 5m tại Quận Liên Chiểu là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện tại của khu vực.
Lô đất có vị trí mặt tiền đường rộng, thuận tiện giao thông, phù hợp cho kinh doanh hoặc xây trọ, căn hộ với diện tích 6x20m. Đây là điểm cộng lớn tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, Quận Liên Chiểu là quận mới phát triển, cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ như trung tâm Đà Nẵng khiến đất nền ở đây có mức giá chưa quá cao như ở các khu vực trung tâm.
Phân tích so sánh giá đất tại Quận Liên Chiểu và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích | Giá bán (triệu/m²) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Quận Liên Chiểu (mặt tiền đường Nguyễn Đình Tứ) | 120 m² | 43,33 triệu | Mặt tiền đường rộng 10,5m, đất thổ cư, có sổ đỏ |
| Quận Liên Chiểu (đường nội bộ) | 100-150 m² | 25-35 triệu | Đường nhỏ hơn, hạ tầng đang phát triển |
| Quận Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng) | 50-100 m² | 70-90 triệu | Vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn chỉnh |
| Quận Thanh Khê | 80-120 m² | 50-60 triệu | Gần trung tâm, hạ tầng phát triển |
Nhận xét chi tiết
- Giá đất mặt tiền đường Nguyễn Đình Tứ hiện đang cao hơn đáng kể so với các khu vực trong cùng quận Liên Chiểu, do vị trí mặt tiền đường lớn, hướng Tây Nam phù hợp kinh doanh.
- So với các quận trung tâm Đà Nẵng như Hải Châu hay Thanh Khê thì giá vẫn thấp hơn khá nhiều do quận Liên Chiểu còn khá mới và đang phát triển.
- Nếu mục đích đầu tư lâu dài, phát triển kinh doanh hoặc xây trọ cho thuê thì mức giá này có thể chấp nhận được.
- Nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, có thể cân nhắc thêm các lựa chọn khác có giá mềm hơn trong quận hoặc khu vực lân cận.
Những lưu ý cần xem xét trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hiện trạng sổ đỏ đã có, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Xác định rõ quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt các dự án phát triển hạ tầng, giao thông để đảm bảo giá trị đất tăng trong tương lai.
- Thẩm định kỹ về hạ tầng đường xá, điện nước, môi trường xung quanh.
- Thương lượng giá, vì giá 5,2 tỷ đã bao gồm “có bớt” nên nên thương lượng để có giá tốt hơn.
- Xem xét các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng và chi phí xây dựng nếu có kế hoạch làm nhà, trọ.
Kết luận
Mức giá 5,2 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Nguyễn Đình Tứ là hợp lý trong trường hợp bạn có nhu cầu đầu tư kinh doanh hoặc xây dựng căn hộ cho thuê lâu dài và chấp nhận chi trả mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực để có vị trí đắc địa. Nếu bạn mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, nên cân nhắc thêm các lựa chọn với giá mềm hơn hoặc chờ thời điểm giá đất ổn định hơn.
