Phân tích giá tin BĐS "Đất Mt Đường Đồng Xoài, Đường 10,5m Gần Dg Duy Tân,P Liên Chiểu,"

Nhận định mức giá

Giá 4,3 tỷ cho lô đất 93 m² tại vị trí mặt tiền đường 10,5m, vỉa hè rộng 5m thuộc Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá cao nhưng không phải là vô lý. Với giá bán tương đương khoảng 46,24 triệu/m², đây là mức giá phù hợp nếu xét trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khu vực có dân cư hiện hữu, gần đại học Duy Tân và đường rộng, thuận tiện giao thông.

Ngoài ra, đất thổ cư đã có sổ đỏ, mặt tiền rộng 5m, nằm trên con đường rộng 10,5m có vỉa hè 5m giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển, phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh nhỏ.

Phân tích dữ liệu và so sánh

Khi nào giá này là hợp lý?

• Khu đất có vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện giao thông, giao thương.
• Đất đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.
• Gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, đặc biệt gần đại học Duy Tân có thể tạo ra nhu cầu thuê, mua cao.
• Khả năng tăng giá trong tương lai do khu vực phát triển mạnh.

Những lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
• Khảo sát thực tế khu vực xung quanh, mức độ phát triển hạ tầng, dự án tương lai.
• Đánh giá khả năng tài chính cá nhân và mục đích đầu tư hoặc ở để chọn phương án tối ưu.
• Thương lượng giá với chủ đất dựa trên các yếu tố như thời gian giao dịch, thanh toán nhanh, hoặc các điểm bất lợi của lô đất (nếu có).

Đề xuất giá và chiến thuật thuyết phục chủ đất

Do mức giá 4,3 tỷ (46,24 triệu/m²) đã ở mức trên trung bình vùng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 3,8 – 4,0 tỷ đồng tùy vào khả năng thương lượng. Lý do đưa ra như sau:

• So sánh các lô đất tương tự trong khu vực có giá từ 30 – 45 triệu/m².
• Chưa rõ ràng về yếu tố ưu điểm vượt trội nào khác như mặt bằng xây dựng rộng rãi hơn hoặc vị trí cực kỳ đắc địa.
• Khả năng tài chính và cam kết thanh toán nhanh là lợi thế để thuyết phục chủ nhà giảm giá.

Bạn nên tiếp cận chủ đất với thái độ thiện chí, trình bày rõ ràng các dẫn chứng thực tế về giá thị trường, đồng thời đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc ngay để tạo sự tin tưởng. Nếu chủ đất muốn mức giá cao hơn, có thể đề nghị hỗ trợ một phần chi phí chuyển nhượng hoặc các điều khoản có lợi khác để cân bằng giá trị giao dịch.