Nhận định tổng quan về mức giá 7,65 tỷ đồng cho lô đất 127,5 m² tại Đường Thủy Sơn 3, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 60 triệu đồng/m² được chủ đầu tư đưa ra cho lô đất mặt tiền rộng 5 m, dài 25,5 m, diện tích 127,5 m², tọa lạc tại khu vực có vị trí cách bãi tắm Sơn Thủy chỉ 500 m, khá gần các tuyến đường du lịch trọng điểm như Trường Sa và nhiều tiện ích xung quanh. Đây là khu vực thuộc Quận Ngũ Hành Sơn – một trong những quận ven biển Đà Nẵng có tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng mạnh mẽ.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Lô đất Thủy Sơn 3 | Tham khảo khu vực Hoà Hải (m2) | Tham khảo khu vực gần biển Sơn Thủy (m2) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 127,5 | 100 – 150 | 100 – 130 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 60 | 55 – 65 | 65 – 75 |
| Vị trí | 500m đến biển, mặt tiền đường 7,5 m | Gần trung tâm, đường nhỏ hơn | Gần biển, nhiều tiện ích du lịch |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ | Đa số có sổ | Đa số có sổ |
| Tính pháp lý & tiện ích | Đất thổ cư, hướng Tây Nam, đường lớn, vỉa hè rộng | Đất thổ cư, đường nhỏ hơn, hướng thay đổi | Đất thổ cư, gần biển, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá và khả năng đầu tư
Mức giá 60 triệu/m² ở đây là hợp lý
Giá tổng 7,65 tỷ đồng cho lô đất 127,5 m² không phải mức giá quá cao
Lưu ý quan trọng khi quyết định mua
- Xác minh kỹ lưỡng pháp lý sổ hồng, tránh các tranh chấp hoặc giấy tờ giả mạo.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt nếu có kế hoạch xây dựng, cần nắm rõ chiều cao, mật độ xây dựng và các quy định về xây dựng ven biển.
- Xem xét hướng đất Tây Nam có phù hợp với mục đích sử dụng của bạn (ví dụ: đón gió biển, tránh nắng gắt chiều).
- Kiểm tra hạ tầng xung quanh, tiện ích phục vụ du lịch, giao thông có thuận tiện không.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai gần dựa trên các dự án xung quanh và định hướng phát triển của địa phương.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dù mức giá hiện tại đã khá sát với thị trường, bạn vẫn có thể đề xuất mức giá 55 – 57 triệu/m² tương đương khoảng 7,0 – 7,3 tỷ đồng. Lý do để thương lượng:
- Đất rộng nhưng mặt tiền chỉ 5 m, nên hạn chế về khả năng xây dựng các loại hình kinh doanh lớn.
- Thị trường có thể đang có nhiều lô đất tương tự với giá cạnh tranh.
- Người bán có thể cần thanh khoản nhanh hoặc chưa muốn đẩy giá lên quá cao.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Chứng minh bạn là người mua nghiêm túc, có khả năng thanh toán nhanh.
- Đưa ra so sánh thực tế với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây hoặc đang rao bán.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí xây dựng để chủ bán hiểu bạn không chỉ nhìn vào giá đất.
- Thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài nếu bạn có thể giới thiệu thêm khách mua hoặc có các giao dịch tiếp theo.
Kết luận
Mức giá 7,65 tỷ đồng cho lô đất 127,5 m² tại Đường Thuỷ Sơn 3 là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay của khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu bạn cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, quy hoạch và mục đích sử dụng, có thể thương lượng xuống khoảng 7 – 7,3 tỷ đồng để có được mức giá tối ưu hơn, giảm bớt rủi ro và tăng tính thanh khoản.
