Nhận định mức giá
Giá khoảng 104,72 triệu/m² cho lô đất nền biệt thự diện tích 260 m² tại Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Giá này tương đương với mức giá trần 119 triệu/m² trước chiết khấu 12%, đưa giá thực tế về khoảng 104,72 triệu/m² như dữ liệu cung cấp.
Với vị trí mặt sông riêng biệt, hai mặt tiền và pháp lý sổ đỏ rõ ràng, thêm vào đó là sự hỗ trợ vay ngân hàng 70% và ưu đãi chiết khấu 12% cùng bao phí sang tên, mức giá này mang lại giá trị tốt so với các sản phẩm tương tự trên thị trường Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết
Vị trí và tiềm năng bất động sản
Lô đất nằm tại Phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn – khu vực phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án nghỉ dưỡng và đô thị cao cấp. Vị trí gần đường Minh Mạng, trục đường kết nối trực tiếp ra bãi tắm biển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển các loại hình du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng.
Đặc biệt, sở hữu mặt sông riêng biệt không có đường đi ngang là điểm cộng lớn về mặt phong thủy và giá trị cảnh quan, làm tăng giá trị bất động sản so với các lô đất khác.
So sánh giá đất nền biệt thự tại khu vực Ngũ Hành Sơn
| Tiêu chí | Lô đất Sun Group (Phường Hòa Quý) | Đất nền biệt thự khu vực Mỹ An | Đất nền biệt thự khu vực Khuê Mỹ | Đất nền biệt thự khu vực Hòa Hải |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 260 | 200 – 300 | 250 – 350 | 180 – 280 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 104,72 | 90 – 110 | 95 – 115 | 85 – 105 |
| Pháp lý | Sổ đỏ | Sổ đỏ hoặc sổ hồng | Sổ đỏ | Sổ đỏ hoặc sổ hồng |
| Vị trí nổi bật | Mặt sông riêng, 2 mặt tiền, gần biển | Gần biển, đường nội khu | Gần trung tâm, phát triển du lịch | Gần các dự án nghỉ dưỡng |
Ưu điểm và lợi thế so với các khu vực khác
- Vị trí mặt sông riêng biệt: Đây là yếu tố tăng giá trị đáng kể, trong khi nhiều lô đất khác không có lợi thế về mặt nước.
- 2 mặt tiền: Tạo điều kiện thuận lợi cho thiết kế biệt thự, tăng khả năng kinh doanh hoặc đầu tư.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ lâu dài: Đảm bảo quyền sở hữu minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Giá đã được chiết khấu 12%: Mức giá thực tế giảm đáng kể so với giá trần, tạo sức hấp dẫn cho khách hàng.
- Hỗ trợ vay ngân hàng 70%: Giúp người mua dễ dàng tiếp cận tài chính.
Kết luận
Mức giá khoảng 104,72 triệu/m² là hoàn toàn hợp lý và có sức cạnh tranh trên thị trường hiện tại cho lô đất nền biệt thự tại Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn. Với vị trí đắc địa mặt sông, hai mặt tiền, pháp lý sổ đỏ rõ ràng cùng các ưu đãi chiết khấu và hỗ trợ tài chính, sản phẩm này phù hợp với các nhà đầu tư hoặc khách hàng tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Nẵng.
Nếu không có mức giá cụ thể, dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, pháp lý và ưu đãi, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 95-110 triệu/m² để đảm bảo tính cạnh tranh và giá trị thực tế trên thị trường.
