Nhận xét tổng quan về mức giá 13,8 tỷ đồng cho lô đất 300m² tại Đường Nguyễn Phan Chánh, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá chào bán 13,8 tỷ đồng cho diện tích 300m², tương đương 46 triệu đồng/m², lô đất này nằm trong khu vực có nhiều lợi thế như mặt tiền đường Nguyễn Phan Chánh, gần các tiện ích lớn như Làng Đại Học, các trường đại học FPT, Mỹ Thái Bình Dương, sông Cổ Cò, bãi tắm Tân Trà trong bán kính 1km. Pháp lý rõ ràng với sổ hồng chính chủ và đường quy hoạch rộng 7,5m, lề mỗi bên 5m, hướng Tây Nam rất phù hợp với xây dựng biệt thự sân vườn.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các dự án và vị trí tương đương trong khu vực Ngũ Hành Sơn và quanh Đà Nẵng để có cơ sở khách quan.
So sánh giá đất nền tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Phan Chánh, Phường Hoà Hải | 300 | 46 | 13,8 | 2024 (chào bán) | Đất nền mặt tiền, gần tiện ích, sổ hồng chính chủ |
| Đường Trần Đại Nghĩa, Phường Hoà Hải | 250 | 42 | 10,5 | 2023 Q4 | Đất nền dự án, gần trường đại học, đường rộng 8m |
| Phân khu Phú Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn | 280 | 40 | 11,2 | 2024 Q1 | Đất nền dự án, gần sông Cổ Cò, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Ngũ Hành Sơn | 320 | 38 | 12,2 | 2023 Q3 | Đất nền mặt tiền, gần biển, sổ đỏ sẵn có |
Phân tích và đánh giá
Từ bảng so sánh trên, mức giá 46 triệu đồng/m² cho lô đất tại đường Nguyễn Phan Chánh là tương đối cao hơn so với các khu vực khác trong cùng Quận Ngũ Hành Sơn, nơi giá phổ biến dao động từ 38 đến 42 triệu đồng/m², thậm chí trong phân khu Phú Mỹ An cũng chỉ khoảng 40 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, điểm cộng lớn cho lô đất này là vị trí mặt tiền đường Nguyễn Phan Chánh, con đường giao thông quan trọng song song với Trần Đại Nghĩa, kết nối nhanh với trung tâm thành phố và các điểm tiện ích thiết yếu, đồng thời đất có hướng Tây Nam, rất phù hợp để xây biệt thự sân vườn. Pháp lý minh bạch, hạ tầng đường quy hoạch rộng cũng là điểm cộng.
Do đó, mức giá 46 triệu đồng/m² có thể chấp nhận được nếu người mua đặt trọng tâm vào vị trí mặt tiền đường lớn, tiện ích xung quanh đầy đủ, và mục đích đầu tư dài hạn hoặc xây dựng biệt thự cao cấp. Nếu khách hàng mua để đầu tư hoặc phát triển dự án kinh doanh biệt thự thì đây là mức giá hợp lý.
Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, có thể thương lượng giá xuống khoảng 42 – 43 triệu đồng/m² (tương đương khoảng 12,6 – 12,9 tỷ đồng cho 300m²) nhằm tạo lợi thế cạnh tranh so với các sản phẩm cùng khu vực.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ đất
- Đưa ra các căn cứ so sánh về giá đất nền xung quanh có mức giá thấp hơn 3-4 triệu đồng/m².
- Nhấn mạnh về thời điểm thị trường đang có xu hướng chững lại, khách hàng cần đảm bảo đầu tư hiệu quả.
- Đề xuất mức giá 42 – 43 triệu đồng/m² vì đây là mức giá hợp lý, vẫn đảm bảo giá trị và lợi nhuận cho cả hai bên.
- Chỉ ra rằng việc giảm giá nhẹ không làm giảm giá trị vị trí mà còn giúp sản phẩm nhanh chóng thanh khoản, giảm rủi ro thời gian giữ tài sản.
- Khuyến khích chủ đất hợp tác giao dịch nhanh để tránh biến động thị trường bất lợi.
Kết luận
Lô đất nền 300m² tại đường Nguyễn Phan Chánh, Quận Ngũ Hành Sơn được chào bán với giá 13,8 tỷ đồng (46 triệu đồng/m²) là mức giá cao hơn mặt bằng chung nhưng vẫn hợp lý trong trường hợp người mua chú trọng vị trí mặt tiền và các tiện ích xung quanh. Để tối ưu lợi ích, khách hàng nên thương lượng giảm giá 5-10% để phù hợp hơn với giá thị trường, đồng thời giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.
