Check giá "Đất Nền Chính chủ Long Hậu Sài Gòn Village SHR 90m2 mặt tiền 15m"

Nhận định về mức giá 2,46 tỷ đồng cho nền đất 90m² tại Long Hậu, Cần Giuộc, Long An

Với diện tích 90m² và giá chào bán 2,46 tỷ đồng, tương đương khoảng 27,33 triệu/m², nền đất này được định giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Đặc biệt, chiều ngang thực tế là 5m và chiều dài 18m, trong khi mô tả quảng cáo ban đầu ghi mặt tiền 15m là có sự mâu thuẫn cần kiểm chứng kỹ.

Phân tích chi tiết về giá và vị trí

Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền

• Kiểm tra thực tế chiều ngang và chiều dài đất để đảm bảo đúng với thông tin pháp lý và quảng cáo.
• Xem xét kỹ vị trí đất có thực sự mặt tiền đường lớn như Lê Văn Lương hoặc đường số 21 không, vì đây là yếu tố quyết định giá trị.
• Xác minh pháp lý kỹ càng, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay hạn chế sử dụng đất.
• Tham khảo thêm các dự án xung quanh đang giao dịch để đánh giá chính xác mức giá thị trường.
• Thương lượng với chủ đất dựa trên các điểm chưa hợp lý hoặc rủi ro tiềm ẩn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 1,5 đến 1,8 tỷ đồng (tương đương 16,7 đến 20 triệu/m²) sẽ phù hợp hơn với mặt bằng chung khu vực Long Hậu với điều kiện đất có chiều ngang thực tế 5m và đầy đủ pháp lý. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực tế, giảm thiểu rủi ro đầu tư.

Để thuyết phục chủ đất giảm giá, bạn có thể trình bày các điểm sau:

• So sánh giá thị trường xung quanh thấp hơn đáng kể, làm rõ mức giá hiện tại chưa tương xứng.
• Đề cập đến bất cập về mặt tiền và kích thước đất, ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản và sử dụng.
• Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh và thiện chí mua ngay nếu được điều chỉnh giá phù hợp.
• Gợi ý phương án hỗ trợ tài chính từ ngân hàng để tăng sự tin tưởng và giảm rủi ro cho bên bán.