Nhận định về mức giá 1,4 tỷ cho lô đất 5x25m tại Phường Bình Thọ, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 125 m² đất thổ cư mặt tiền 5m, chiều dài 25m, thuộc khu vực Thành phố Thủ Đức, giá bán được chào 1,4 tỷ đồng, tương đương 11,2 triệu đồng/m². Đây là mức giá có thể coi là cao nhưng không vượt quá ngưỡng thị trường
Phân tích chi tiết giá đất tại Thành phố Thủ Đức và khu vực lân cận
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức | Đất thổ cư mặt tiền | 125 | 11,2 | 1,4 | Giá chào bán hiện tại |
| Phường Linh Trung, TP. Thủ Đức | Đất thổ cư mặt tiền | 120 | 9,5 – 10,5 | 1,14 – 1,26 | Giá giao dịch thực tế 2024 |
| Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức | Đất thổ cư trong hẻm | 130 | 7,5 – 9 | 0,975 – 1,17 | Giá trung bình vùng phụ cận |
| Quận 9 (cũ), TP. Thủ Đức | Đất thổ cư mặt tiền | 130 | 8,5 – 10 | 1,105 – 1,3 | Giá tham khảo gần đây |
Nhận xét và đề xuất
So với những khu vực lân cận trong Thành phố Thủ Đức, giá 11,2 triệu/m² ở Phường Bình Thọ là mức cao hơn một chút so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, điều này có thể được giải thích bởi vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển khu vực.
Nếu người mua có ngân sách 1,4 tỷ đồng, đây là lựa chọn hợp lý nếu ưu tiên vị trí và pháp lý minh bạch, phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng giá tốt hơn, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 10 – 10,5 triệu đồng/m², tương đương 1,25 – 1,3 tỷ đồng tổng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và sát với giá thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giới thiệu các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực có mức giá tương đương hoặc thấp hơn để làm cơ sở tham khảo.
- Nhấn mạnh về tính thanh khoản thị trường hiện tại đang chậm lại, khuyến khích chủ nhà nên linh hoạt giá để dễ bán.
- Đề cập đến chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, và các chi phí vay ngân hàng để làm rõ tổng chi phí mua bán.
- Cam kết thanh toán nhanh, hồ sơ pháp lý rõ ràng để tạo thiện cảm và giảm rủi ro cho người bán.
Kết luận
Mức giá 1,4 tỷ đồng cho lô đất 125 m² tại Phường Bình Thọ là hợp lý trong bối cảnh vị trí mặt tiền và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, với sự tham khảo mức giá giao dịch thực tế trong khu vực, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 1,25 – 1,3 tỷ đồng để đạt được thỏa thuận tốt hơn, vừa hợp lý cho người bán, vừa phù hợp với thị trường hiện tại.
