Nhận định mức giá
Mức giá 4,5 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Han River Village, Nam Hòa Xuân, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là mức giá phù hợp với vị trí ven sông, khu đô thị sinh thái có nhiều tiện ích cao cấp và cơ sở hạ tầng hiện đại.
Trong trường hợp lô đất có pháp lý đầy đủ (sổ đỏ/sổ hồng), mặt tiền 5m, đường vào 13m, cùng hướng Đông – Nam hợp phong thủy, mức giá này càng được củng cố tính hợp lý. Đặc biệt khi so sánh với các khu vực lân cận và các dự án cùng phân khúc, mức giá này nằm trong khoảng giá thị trường và có thể xem là đầu tư tốt.
Phân tích chi tiết và dữ liệu dẫn chứng
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Han River Village nằm tại Nam Hòa Xuân, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng – khu vực đang phát triển mạnh mẽ, tập trung nhiều dự án đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng. Dự án được bao quanh bởi 4 mặt sông, gần các điểm du lịch nổi tiếng như Ngũ Hành Sơn (1 km), sân golf (1,5 km), sân bay quốc tế Đà Nẵng (4 km) và trung tâm thành phố Đà Nẵng (4 km). Đây là ưu thế lớn giúp tăng giá trị bất động sản khu vực.
2. Tiện ích và cơ sở hạ tầng
Dự án có hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại gồm phố đi bộ, công viên ven sông, hồ điều hòa, vườn hoa, hệ thống trường học từ mầm non đến THCS, trung tâm y tế, khu tập gym & yoga. Mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh giúp nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản.
3. So sánh giá đất nền khu vực Nam Hòa Xuân và các dự án tương tự
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Han River Village (Nam Hòa Xuân) | 100 | 4,5 | 45 | Đất nền, ven sông, pháp lý rõ ràng |
| Đất nền Nam Hòa Xuân (khác) | 90-120 | 3,5 – 5 | 38 – 50 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đất nền khu vực Liên Chiểu | 100 | 3 – 4 | 30 – 40 | Vị trí xa trung tâm hơn |
| Đất nền khu đô thị ven biển Đà Nẵng | 100 | 5 – 6 | 50 – 60 | Gần biển, tiện ích cao cấp |
4. Đánh giá tổng quan
So với các khu vực và dự án tương đương, mức giá 4,5 tỷ đồng cho 100 m² tại Han River Village nằm ở mức trung bình cao, phù hợp với vị trí ven sông, hệ thống tiện ích hiện đại và pháp lý minh bạch. Nếu so với các dự án ven biển hoặc trung tâm thành phố, mức giá này vẫn còn mềm hơn, tạo cơ hội đầu tư dài hạn hấp dẫn.
5. Trường hợp mức giá để trống
Nếu không có mức giá cụ thể, dựa trên các phân tích trên, mức giá hợp lý cho lô đất 100 m² tại Han River Village hiện nên dao động trong khoảng từ 4 tỷ đến 5 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong dự án, hướng nhà, và các tiện ích kèm theo.
