Nhận định về mức giá 380 triệu cho đất nền 5x18m tại Phường An Hòa, TP Rạch Giá, Kiên Giang
Giá được chào bán là 380 triệu đồng cho diện tích 180 m², tương đương khoảng 2,11 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá thấp so với mặt bằng giá đất thổ cư tại khu vực trung tâm TP Rạch Giá, đặc biệt là khu vực gần mặt tiền Đường 3 Tháng 2 kéo dài, liền kề trung tâm phường Rạch Giá với đầy đủ tiện ích và dân cư hiện hữu đông đúc.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường An Hòa, Rạch Giá (bán hiện tại) | 180 | 2,11 | 380 | Đất thổ cư, mặt tiền, sổ sẵn, dân cư đông, gần tiện ích |
| Đường 3 Tháng 2 trung tâm Rạch Giá | 100 – 200 | 3,5 – 4,0 | 350 – 800 | Đất thổ cư, mặt tiền, tiện ích đồng bộ, giá tham khảo 2023 |
| Khu vực lân cận Phường Rạch Sỏi, Rạch Giá | 150 – 250 | 2,5 – 3,0 | 375 – 750 | Đất thổ cư, dân cư phát triển, giá tham khảo 2023 |
Nhận xét và đánh giá
– Mức giá 2,11 triệu đồng/m² (380 triệu cho 180m²) thấp hơn khá nhiều so với giá thị trường tại vị trí tương tự trong trung tâm TP Rạch Giá.
– Lý do có thể là vị trí đất nằm trong hẻm xe hơi, hoặc do chủ đất muốn bán nhanh, hoặc có một số hạn chế về pháp lý hoặc hạ tầng chưa đồng bộ.
– Tuy nhiên, xét về tiềm năng, vị trí gần mặt tiền Đường 3 Tháng 2 nối dài, rất gần trung tâm phường, có sổ đỏ thổ cư đầy đủ, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ, đặc biệt gần 3 cụm KCN lớn, rất phù hợp đầu tư xây trọ cho thuê, nên mức giá này khá hấp dẫn.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ đất
– Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý cho lô đất này nên vào khoảng 2,5 – 2,7 triệu đồng/m², tức khoảng 450 – 490 triệu đồng cho toàn bộ 180 m².
– Tuy nhiên, nếu chủ đất đang cần tiền gấp hoặc muốn bán nhanh, mức giá 380 triệu vẫn có thể xem xét nhưng cần lưu ý về tiềm năng tăng giá sau này.
– Khi thương lượng với chủ đất, có thể trình bày:
- Giá hiện tại thấp hơn thị trường, chủ đất có thể cân nhắc mức đề xuất 450 triệu để đảm bảo lợi ích tốt hơn.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản khi bán với giá hợp lý hơn sẽ dễ tìm được người mua nhanh chóng.
- Nêu bật tiềm năng phát triển khu vực và khả năng tăng giá trong tương lai để chủ đất cân nhắc giữ giá hoặc chấp nhận mức đề xuất.
Kết luận
Mức giá 380 triệu cho lô đất 5x18m tại Phường An Hòa, TP Rạch Giá là mức giá khá thấp và hấp dẫn đối với người mua, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang tăng giá. Đây là một cơ hội tốt để đầu tư, đặc biệt phù hợp với người có nhu cầu xây trọ hoặc kinh doanh nhỏ.
Nếu bạn là người mua, có thể thương lượng tăng nhẹ lên khoảng 450 triệu để đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với thị trường. Nếu là người bán, nên cân nhắc giữ mức giá 380 triệu để tạo lợi thế cạnh tranh, thu hút người mua nhanh.
