Nhận định về mức giá 1,7 tỷ đồng cho lô đất 198,6 m² tại Phú Thọ 3, Phường Hòa Hiệp Trung, Thị xã Đông Hòa, Phú Yên
Giá bán khoảng 1,7 tỷ đồng cho diện tích 198,6 m² tương ứng mức giá 8,56 triệu/m² được đưa ra là khá hợp lý với vị trí và đặc điểm của lô đất này.
Phân tích chi tiết về giá và các yếu tố liên quan
| Yếu tố | Thông tin lô đất đang phân tích | So sánh thực tế trên thị trường tại Phú Yên | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí địa lý | Phú Thọ 3, Phường Hòa Hiệp Trung, Thị xã Đông Hòa, cách biển vài bước chân, cách ĐL Hùng Vương 100m, sân bay Tuy Hòa 9km | Tại khu vực ven biển Phú Yên gần trung tâm thị xã Đông Hòa, đất thổ cư mặt tiền gần biển có giá từ 7 – 10 triệu/m² tùy vị trí cụ thể | Vị trí gần biển và trung tâm, thuận tiện di chuyển, giá đề xuất phù hợp mức trung bình cao của khu vực |
| Diện tích và hình dạng đất | Diện tích 198,6 m², chiều dài 29 m, chiều ngang 6 m, mặt tiền hẻm xe hơi | Đất có mặt tiền hẻm xe hơi và diện tích gần 200 m² là ưu điểm, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc homestay | Diện tích và mặt tiền đủ rộng, phù hợp kinh doanh và nhà ở, làm tăng giá trị |
| Loại đất và pháp lý | Đất thổ cư, đã có sổ hồng rõ ràng, thổ cư 100 m² trong tổng diện tích | Đất có sổ hồng và thổ cư 100m² đạt chuẩn pháp lý, tạo sự an tâm cho người mua, tránh rủi ro | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng quan trọng, giúp giá đất được định giá cao hơn đất chưa hoàn chỉnh pháp lý |
| Tiềm năng sử dụng | Khu dân cư đông đúc, thích hợp làm homestay, nhà ở kinh doanh | Phú Yên đang phát triển du lịch, các khu vực gần biển có tiềm năng khai thác homestay rất tốt | Tiềm năng tăng giá và sinh lời cao nếu tận dụng đúng mục đích kinh doanh du lịch |
| Giá đất trung bình khu vực | 8,56 triệu/m² |
|
Giá đưa ra nằm trong khung giá thị trường |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý đất đai: Xác minh tính xác thực của sổ hồng, thửa đất, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu cần.
- Đánh giá chi tiết hạ tầng xung quanh: Tình trạng đường sá, điện nước, hệ thống thoát nước, an ninh khu vực.
- Phân tích khả năng khai thác kinh doanh: Xem xét tiềm năng homestay hoặc nhà ở kinh doanh dựa vào lượng khách du lịch và quy hoạch đô thị.
- Thương lượng giá cả: Có thể thương lượng giảm giá nếu phát hiện các yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị đất.
- Tư vấn chuyên gia và luật sư: Trước khi ký kết hợp đồng mua bán cần nhờ chuyên gia và luật sư kiểm tra kỹ hợp đồng và hồ sơ pháp lý.
Kết luận
Với mức giá 1,7 tỷ đồng tương đương 8,56 triệu/m² cho lô đất thổ cư gần biển tại Phú Yên có sổ hồng đầy đủ và tiềm năng kinh doanh homestay, mức giá này là hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu các yếu tố pháp lý và hạ tầng được đảm bảo. Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và tiềm năng khai thác trước khi quyết định xuống tiền.
