Nhận định về mức giá 1,65 tỷ cho lô đất tại 46, Đường Trường Sơn, Phường Hòa Thọ Tây, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên dữ liệu chi tiết, lô đất có diện tích 92 m², chiều ngang 5,26 m, chiều dài 15,5 m, thuộc loại đất thổ cư với giấy tờ pháp lý đầy đủ (đã có sổ) và hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển. Giá được chào bán là 1,65 tỷ đồng, tương đương khoảng 17,93 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá trên thị trường hiện tại
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Kiệt 61 Nguyễn Phú Hường | 100 | 1,65 | 16,5 | Xe ô tô đến đất, khu dân cư hiền hòa |
| Kiệt 4m gần chợ Hòa Thọ Tây | 154 | 1,8 | 11,7 | Khu dân cư đông đúc, xây được 2 căn nhà |
| 46, Đường Trường Sơn (Lô 3) | 92 | 1,65 | 17,93 | Hẻm xe hơi, đất thổ cư, sổ đỏ đầy đủ |
| Kiệt ô tô 7 chỗ K1006 Tôn Đản | 85 | 1,78 | 20,94 | Đường rộng 4m, nở hậu |
| Kiệt 01 Nguyễn Như Đỗ | 87 | 1,85 | 21,26 | Đường rộng 3m |
Nhận xét về mức giá 1,65 tỷ (17,93 triệu/m²)
Mức giá trên là hợp lý
Điểm cần lưu ý: Đường rộng 3m là hẻm nhỏ, có thể gây hạn chế trong việc di chuyển xe lớn hoặc xe tải khi xây dựng. Cần kiểm tra kỹ về quy hoạch đô thị, hạn chế xây dựng hoặc các nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có. Ngoài ra, nên xác minh tình trạng pháp lý thực tế (sổ đỏ, không tranh chấp) và khảo sát thực tế địa chất, hạ tầng xung quanh.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh, quý khách có thể đề xuất mức giá 1,55 – 1,6 tỷ đồng để thương lượng, tương đương khoảng 16,8 – 17,4 triệu/m². Lý do đề xuất mức giá này:
- Đường nhỏ 3m và hẻm có thể hạn chế di chuyển xe lớn.
- Diện tích không quá lớn so với các lô đất khác có giá thấp hơn/m².
- Phần lớn lô đất khác có đường rộng hơn hoặc vị trí gần chợ, tiện ích tốt hơn, nhưng giá/m² lại không quá cao.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, quý khách nên:
- Trình bày rõ ràng về những hạn chế về đường hẻm và so sánh với các lô đất tương đương.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, không phát sinh rắc rối pháp lý để tăng tính hấp dẫn.
- Khéo léo đề cập đến chi phí phát sinh cho việc sửa chữa, nâng cấp hạ tầng nhỏ hẻm hoặc các thủ tục pháp lý.
Kết luận
Giá 1,65 tỷ đồng là mức giá hợp lý
