Nhận định về mức giá 1,5 tỷ đồng cho lô đất 120m² tại Xã Hòa Phú, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 120m², mặt tiền rộng 6,9m, chiều dài 18m, hướng Tây Bắc, thuộc đất thổ cư, pháp lý đã có sổ hồng rõ ràng, tọa lạc trên đường bê tông 6m, khu vực dân cư đông đúc, gần chợ và các tiện ích như trường học, sân vận động. Giá bán đưa ra là 1,5 tỷ đồng, tương đương 12,5 triệu đồng/m².
Mức giá này có hợp lý hay không?
Để đánh giá, chúng ta cần so sánh với giá đất thổ cư cùng khu vực và điều kiện tương tự gần đây, cũng như phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá.
Phân tích và so sánh giá đất tương tự tại Hòa Vang, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Hòa Phú, mặt tiền đường nhựa 6m | 100 | 11,8 | 1,18 | Đất thổ cư, gần chợ, có sổ đỏ | Q1/2024 |
| Xã Hòa Phước, gần trung tâm Hòa Vang | 150 | 13,0 | 1,95 | Đất thổ cư, mặt tiền đường bê tông 7m | Q4/2023 |
| Xã Hòa Phú, đất thổ cư, hẻm xe tải 5m | 120 | 11,5 | 1,38 | Pháp lý đầy đủ, khu dân cư ổn định | Q1/2024 |
| Xã Hòa Khương, đất thổ cư mặt tiền đường 6m | 130 | 12,2 | 1,59 | Gần khu công nghiệp, sổ đỏ chính chủ | Q1/2024 |
Nhận xét chi tiết từng yếu tố ảnh hưởng tới giá
- Vị trí và hạ tầng: Đất có mặt tiền đường bê tông 6m, thuận tiện di chuyển, gần chợ, trường học, sân vận động – đây là những yếu tố tích cực nâng giá.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng, minh bạch về mặt pháp lý, tạo sự an tâm cho người mua.
- Diện tích và hình dạng: Diện tích 120m², ngang 6,9m, dài 18m, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc đầu tư sinh lời.
- So sánh giá: Giá trung bình trong khu vực dao động từ 11,5 đến 13 triệu đồng/m², tức tổng giá từ khoảng 1,38 tỷ đến 1,95 tỷ đồng cho diện tích từ 120 đến 150m².
Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 1,5 tỷ đồng tương đương 12,5 triệu đồng/m² là khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường đất thổ cư tại Xã Hòa Phú, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng, đặc biệt khi xét đến vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch.
Tuy nhiên, nếu mục đích mua để đầu tư dài hạn hoặc mua để ở với ngân sách hạn chế, người mua có thể thương lượng với chủ đất để giảm giá khoảng 5-7% xuống còn khoảng 1,4 tỷ đồng, tương đương gần 11,7 triệu đồng/m². Lý do để thuyết phục giảm giá:
- Khu vực Hòa Vang, mặc dù phát triển, nhưng chưa phải trung tâm thành phố nên giá chưa tăng quá nóng.
- Có một số lô đất tương tự với giá thấp hơn đôi chút tại khu vực lân cận.
- Thời gian giao dịch nhanh và thanh toán một lần có thể giúp chủ đất giảm áp lực tài chính và tăng tính thanh khoản.
Chủ đầu tư có thể đồng ý mức giá này nếu được đảm bảo thanh toán nhanh và không phát sinh thủ tục phức tạp.
