Nhận định về mức giá 455 triệu cho lô đất 92.5 m² tại Đường Bàu Mạc 21, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích 92.5 m² và giá 455 triệu đồng tương đương khoảng 4,92 triệu đồng/m², mức giá này có vẻ vừa phải và hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bàu Mạc 21, Quận Liên Chiểu | 92.5 | 4.92 | 455 | Đất thổ cư, mặt tiền, hướng Bắc, lô kẹp cống thoáng mát | 2024 |
| Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu | 100 | 5.5 | 550 | Đất thổ cư, mặt tiền đường chính | 2024 |
| Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu | 90 | 4.8 | 432 | Đất thổ cư, gần khu công nghiệp | 2023 |
| Phường Hòa Hiệp Nam, Quận Liên Chiểu | 85 | 4.5 | 382.5 | Đất thổ cư, đường nhỏ, hẻm | 2023 |
Nhận xét về giá và vị trí
Giá 4,92 triệu/m² là mức giá phù hợp, không quá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Liên Chiểu, đặc biệt khi lô đất có mặt tiền, hướng Bắc và vị trí lô kẹp cống nên rất thoáng mát, phù hợp cho các hộ gia đình cần không gian sống trong lành.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đất đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch dự án hay vướng quy định xây dựng.
- Kích thước thực tế: Chiều dài 185 m và chiều ngang 5 m có thể là đất hình ống dài, cần kiểm tra xem có phù hợp mục đích sử dụng (ở hay kinh doanh).
- Hạ tầng xung quanh: Cơ sở hạ tầng đường sá, điện nước, môi trường xung quanh có đảm bảo tiện nghi sống.
- Khả năng tăng giá: Khu vực Liên Chiểu đang phát triển, có nhiều khu công nghiệp và đô thị mới, nên tiềm năng tăng giá bất động sản khá cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 420 – 430 triệu đồng để có thêm phần đòn bẩy tài chính và phòng trừ các chi phí phát sinh khác như sang tên, thuế, sửa chữa.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nêu rõ bạn đánh giá mức giá hiện tại là hợp lý nhưng muốn ưu tiên thanh toán nhanh, không gây phiền phức pháp lý.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khi mua bán như thuế, phí sang tên, chi phí hoàn thiện hạ tầng nếu cần.
- Nhấn mạnh bạn có thiện chí mua và sẽ xử lý nhanh, giúp chủ nhà bán được nhanh chóng.
- Có thể tham khảo thêm các lô khác trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, từ đó tạo áp lực mềm cho người bán.
Kết luận
Mức giá 455 triệu đồng cho lô đất 92.5 m² tại Đường Bàu Mạc 21, Quận Liên Chiểu là hợp lý và có tiềm năng tăng giá tốt trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, người mua nên xem xét kỹ các yếu tố pháp lý và hạ tầng, đồng thời có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn, dao động khoảng 420 – 430 triệu đồng, nhằm đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro.
