Nhận định về mức giá đất tại HL45, Xã Vĩnh Trung, Thành phố Nha Trang
Với diện tích 67,3 m², mặt tiền 9,6 m, hướng Đông Nam, đất thổ cư tại vị trí HL45, Xã Vĩnh Trung, TP Nha Trang được chào bán với mức giá 1,58 tỷ đồng, tương ứng khoảng 23,48 triệu đồng/m². Đất đã có sổ đỏ, đường hiện trạng rộng 6m, nằm gần hương lộ 46 (HL46), thuận tiện giao thông và có tiềm năng quy hoạch mở rộng mặt tiền.
Phân tích mức giá trên thị trường hiện nay
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời gian giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| HL45, Xã Vĩnh Trung | 67,3 | 23,48 | 1,58 | Đất thổ cư, mặt tiền 9,6m, đường 6m, đã có sổ | Hiện tại |
| HL46, Xã Vĩnh Trung (gần) | 70 | 20,0 | 1,4 | Đất thổ cư, mặt tiền 7m, đường 5m, đã có sổ | 3 tháng gần đây |
| Xã Vĩnh Trung, gần trung tâm | 65 | 22,0 | 1,43 | Đất thổ cư, mặt tiền 8m, đường 4m | 6 tháng gần đây |
| Xã Vĩnh Trung, cách HL46 | 75 | 24,5 | 1,84 | Đất thổ cư, mặt tiền 10m, đường 6m, vị trí đẹp | 2 tháng gần đây |
Nhận xét về giá bán hiện tại
Mức giá 23,48 triệu đồng/m² là cao hơn một số bất động sản đất thổ cư xung quanh cùng khu vực có diện tích tương đương, mặt tiền hơi nhỏ hơn hoặc đường nhỏ hơn nhưng vẫn có sổ đỏ và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, đất này có mặt tiền rộng 9,6m, đường rộng 6m, hướng Đông Nam, gần HL46 – một hương lộ quan trọng, lại đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đây là những điểm cộng giúp tăng giá trị.
So với lô đất 75 m² mặt tiền 10m, đường 6m có giá khoảng 24,5 triệu đồng/m² thì mức giá chào bán 23,48 triệu đồng/m² cho lô 67,3 m² là hợp lý nếu nhìn về mặt tiện ích và vị trí. Tuy nhiên, nếu người mua có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng để giảm nhẹ mức giá này.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên các dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng từ 22 triệu đến 23 triệu đồng/m², tức tổng giá khoảng 1,48 – 1,55 tỷ đồng cho diện tích 67,3 m². Điều này vừa đảm bảo giá tốt cho người mua, vừa không quá thấp để làm mất thiện cảm của chủ đất.
Khi tiếp xúc với chủ đất, bạn có thể thuyết phục bằng cách nhấn mạnh:
- Thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn với giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng diện tích lớn hơn hoặc vị trí tương đương.
- Giá đề xuất giúp giao dịch nhanh, chủ đất giảm bớt rủi ro chờ đợi và chi phí giữ đất.
- Tiềm năng phát triển và quy hoạch trong tương lai sẽ được hưởng lợi khi đất được mua với giá hợp lý hơn.
Như vậy, việc thương lượng giảm giá khoảng 3-7% từ giá chào bán 1,58 tỷ đồng là hợp lý, vừa phù hợp thị trường, vừa tạo điều kiện mua bán nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 1,58 tỷ đồng cho đất diện tích 67,3 m² tại HL45, Xã Vĩnh Trung, TP Nha Trang là hợp lý trong một số trường hợp, đặc biệt khi người mua ưu tiên vị trí mặt tiền rộng, hướng Đông Nam, đường rộng và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, với xu hướng thị trường hiện nay và các lựa chọn cạnh tranh, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 1,48 – 1,55 tỷ đồng để có mức giá tốt hơn mà vẫn đảm bảo giá trị tài sản.
