Nhận xét về mức giá 9 tỷ cho lô đất 133 m² tại Hòa Xuân, Đà Nẵng
Giá chào bán 9 tỷ đồng cho diện tích 133 m² tương đương khoảng 67,67 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực Hòa Xuân – Cẩm Lệ trong thời điểm hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hòa Xuân, Cẩm Lệ (lô góc, mặt tiền đường 10,5m) | 133 | 9 | 67,67 | 2024 | Giá chào bán hiện tại, chủ đầu tư Sun Group |
| Hòa Xuân, Cẩm Lệ (đất nền mặt tiền đường nhỏ hơn, 5-7m) | 100-150 | 6 – 8 | 40 – 55 | Quý 1-2024 | Giao dịch thực tế qua sàn bất động sản địa phương |
| Nam Hòa Xuân (khu vực đã phát triển, gần chung cư Sun) | 120 | 7.5 | 62,5 | Cuối 2023 | Đất nền mặt tiền, hạ tầng hoàn thiện |
Ý nghĩa phân tích
– Lô đất có vị trí mặt tiền đường 10,5m, vỉa hè hai bên rộng 4m, thuận tiện cho kinh doanh buôn bán, là điểm cộng lớn, giúp nâng giá trị so với các lô đất trong khu vực chỉ có mặt tiền đường nhỏ hơn.
– Tuy nhiên, mức giá 67,67 triệu/m² là mức giá khá cao, vượt trội hơn khoảng 20-50% so với các giao dịch thực tế gần đây tại khu vực Hòa Xuân và Nam Hòa Xuân.
– Với đặc điểm pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, và tiềm năng phát triển hạ tầng cùng các dự án chung cư của Sun Group, đất nền khu vực này có tiềm năng tăng giá trong tương lai, nhưng mức giá hiện tại là mức giá “đỉnh” chủ đầu tư đưa ra, thường khó giảm nhiều.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Mức giá hợp lý để mua đất khu vực này, đảm bảo tiềm năng sinh lời và không mua đắt quá, nên dao động trong khoảng 55 – 60 triệu đồng/m², tương đương 7,3 – 8 tỷ đồng cho lô 133 m².
– Khi thương lượng với chủ đầu tư, có thể đưa ra các luận điểm sau:
+ So sánh thực tế các giao dịch đất nền mặt tiền đường nhỏ hơn hoặc cùng khu vực có mức giá thấp hơn.
+ Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản và rủi ro thị trường, đề nghị chủ đầu tư giảm giá để kích thích người mua nhanh.
+ Đề cập đến việc khách mua trực tiếp sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí môi giới, nên xứng đáng được ưu đãi giá.
Kết luận
Mức giá 9 tỷ đồng cho lô đất 133 m² tại Hòa Xuân là mức giá khá cao so với mặt bằng khu vực, phù hợp với khách hàng có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn. Nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, người mua nên thương lượng để đưa giá xuống khoảng 7,3 – 8 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý và có lợi hơn.
